Sanierte Altbauwhg. zur Miete-Hamburg-Winterhude-Wentzel-Dr.

Objekt-ID 7727.0036

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Fersenfeldtsweg 4
Etage
4
Wohnfläche
ca. 50,51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
850 €
Gesamtmiete
982 €
Nebenkosten
132 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
62 €
Mietpreis/m²
16,83 €
Kaution
2.550 €

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 mit insgesamt 37 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine repräsentative Architektur aus der Gründerzeit.
Typische Altbauelemente wie Holzdielenböden und erhöhte Decken verleihen den Wohnungen eine besondere Wohnatmosphäre. Der historische Charme des Hauses verbindet sich mit einer funktionalen Aufteilung der Wohneinheiten und macht das Objekt sowohl für Singles als auch Paare attraktiv.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Schinkelplatz.

Flächen

Wohnfläche
ca. 50,51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Parkett

Energie & Heizung

Baujahr1909
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.07.2018
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseE
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
15.04.2026
Baujahr
1909
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Diese helle Altbauwohnung befindet sich im 4. OG und wurde vor Neuvermietung vollständig renoviert und modernisiert. Alle Wohnräume verfügen über einen sanierten Holzdielenboden. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad ist modern saniert worden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und liegt zum Schinkelplatz. Alle Wohnräume sind vom Flur aus seperat zu begehen. Ein Bodenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

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Sonstige Angaben

Wir sind stets bemüht, alle Anfragen mit Besichtigungsterminen zu bedenken. Die Menge der Anfragen für o.g. Fläche bedingt, dass nicht allen Anfragenden ein Besichtigungstermin angeboten werden kann. Sofern Sie binnen der kommenden 72 Stunden keine Einladung zu einem Besichtigungstermin erhalten, ist leider davon auszugehen, dass wir Ihnen auch keinen Besichtigungstermin anbieten können.

Es wird eine Staffelmiete von 1,5% für die ersten 4 Jahre vereinbart mit einer anschließenden Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

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Grundrisse

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