Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.174 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sanierer, Projektentwickler oder Bauherren mit individuellen Wohnideen. Ob umfassende Kernsanierung oder Neubebauung – hier eröffnet sich Ihnen ein attraktives Potenzial in gewachsener Wohnlage.
Die bestehende Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Das Obergeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans „Poppenbüttel 14 – Hummelsbüttel 20“ an. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Bebauungsmöglichkeiten gestalten sich wie folgt:
• WR – Reines Wohngebiet
• I – Zwingend 1 Vollgeschoss
• o – Offene Bauweise
• GRZ 0,2 – Grundflächenzahl
• GFZ 0,3 – Geschossflächenzahl
• Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser
Die Grundstücksmaße betragen ca. 20 Meter Breite und ca. 53 Meter Länge und bieten damit attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung.
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