Reinbek-Highlight: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung- Wentzel Dr.

Objekt-ID 8718.0111

Auf einen Blick

Standort
21465 Reinbek
Adresse
Kirschenweg 45
Wohnfläche
ca. 73,12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
930 €
Gesamtmiete
1.130 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
100 €
Mietpreis/m²
10,93 €
Kaution
2.790 €

Die Wohnkomplexe im Insterburger Weg 1-9, Königsberger Straße 55-71 sowie Kirschenweg 39-45 umfassen insgesamt 148 Wohneinheiten, die wir derzeit betreuen. Die Objekte wurden im Jahr 1973 errichtet und bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 9.649,13 m². Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände zwei Gewerbeeinheiten. Für die Bewohner stehen insgesamt 83 Garagenstellplätze zur Verfügung, welche den Komfort und die Parkplatzsituation maßgeblich verbessern.

Die Wohnanlagen zeichnen sich durch eine solide Bauweise aus den 1970er Jahren aus und bieten ein ruhiges sowie gut gepflegtes Wohnumfeld. Die vielseitige Struktur aus Wohnungen sowie die großzügige Anzahl an Garagen machen die Immobilien Mieter attraktiv.

Flächen

Wohnfläche
ca. 73,12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Laminat
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.09.2024
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf197 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
1973

Ausstattung

Die Wohnung am Kirschenweg 45 in Reinbek bietet auf großzügigen ca. 73,12 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, die Wert auf klassische Raumaufteilung und einen soliden Altbaucharme legen. Mit insgesamt drei Zimmern lässt sich hier eine individuelle Wohn- und Arbeitsgestaltung realisieren.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das den Alltag für Familien oder Gäste besonders praktisch gestaltet. Die Einbauküche bietet einen funktionalen Arbeitsplatz zum Kochen, während der angrenzende Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Reinbek, einer attraktiven und familienfreundlichen Kleinstadt im östlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Reinbek ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A1 ist in der Nähe, welche eine gute Anbindung in Richtung Lübeck und Ostsee bietet. Für Pendler gibt es zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum S-Bahnhof Reinbek, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Die Infrastruktur in Reinbek ist hervorragend und lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren, wie das „Billstedt Center“, sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Glinde eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus sind zahlreiche Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in der Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Für sportlich Aktive bietet Reinbek eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der TSV Glinde, einer der größten Sportvereine der Region, bietet ein breites Angebot an Sportarten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das Freibad im nahegelegenen Reinbek sowie verschiedene Fitnessstudios bieten weitere sportliche Alternativen.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

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Grundrisse

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