Neuwertiges Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Wohnsiedlung in HH-Kirchwerder – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-071-1

Auf einen Blick

Standort
21037 Hamburg
Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30 m²
Kaufpreis
739.000 €
Anzahl der Stellplätze (Carport)
1
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 bietet ca. 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand.

Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die angrenzende, offen gestaltete Küche überzeugt mit modernen weißen Fronten, großzügiger Arbeitsfläche und integrierten Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann hervorragend als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die modernen Bäder sind mit Badewanne bzw. bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Das ca. 610 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse einen großzügigen Garten mit Rasenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine moderne Ausstattung, die gute Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich.

Flächen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30 m²

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.05.2027
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf78,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2016
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 610 m²
- 5 Zimmer
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- offene, hochwertige Einbauküche
- zwei Bäder
- Terrasse
- Carport
- weiterer Außenstellplatz

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße, umgeben von viel Grün. Das Umfeld wirkt gewachsen und entspannt, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Einrichtungen für Kinder.

Alltag
Ein Supermarkt liegt ganz in der Nähe, ebenso eine Drogerie für die schnelle Besorgung zwischendurch. Arztversorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, sodass Termine im Alltag unkompliziert bleiben. Auch Gastronomie findet sich in der näheren Umgebung.

Kinder
Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso eine Grundschule, was den Tagesablauf mit Kindern gut strukturierbar macht. Ein Spielplatz ist nicht weit entfernt und ergänzt das Angebot für Bewegung im Freien. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im weiteren Umfeld erreichbar.

Freizeit
Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportangebote wie eine Turnhalle sind in der Nähe vorhanden und unterstützen einen aktiven Alltag. Damit entsteht ein stimmiges Umfeld für Freizeit im Wohnquartier.

Mobilität
Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, darunter die Haltestelle Homannring. Bahnstationen wie Allermöhe sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Der Segelflugplatz Boberg liegt nicht weit entfernt und ist je nach Route gut erreichbar.

Einordnung
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Versorgung, kurzen Wegen für Kinder und einer gut nutzbaren Anbindung in die Umgebung.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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