Neubau! Zur Miete im Zentrum von Hamburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7900.0276

Auf einen Blick

Standort
20097 Hamburg
Adresse
Nagelsweg 22g
Etage
5
Wohnfläche
ca. 57,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.160 €
Gesamtmiete
1.350 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
60 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
130 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.350 €
Heizkosten (netto)
60 €
Kaution
3.480 €

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstand in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit einer modernen, offen gestalteten Einbauküche, ein stilvolles Duschbad, Parkettfußboden und Fußbodenheizung sowie ein Aufzug. Die Wohnung besticht u.a. durch eine großzügige Loggia in ruhiger, rückwärtiger Lage mit Ausblick auf den SonninPark.
Weiterhin steht Ihnen ein separater Kellerabstellraum zur Verfügung sowie ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 140,00 mtl. angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 57,70 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.07.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 2018
- 5. Obergeschoss
- 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Verfügbar ab 01.10.2026
- Aufzug
- Einbauküche
- Duschbad
- Loggia
- Kellerraum
- Fernwärme
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz möglich

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Lagebeschreibung

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.

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Sonstige Angaben

Für die beiden ersten Jahre wird eine Staffelmiete von 1,5% p.a. vereinbart mit einer anschließenden Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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