Modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung zur Miete in – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7022.0003

Auf einen Blick

Standort
20535 Hamburg
Adresse
Burgstr. 44
Etage
1
Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
671 €
Gesamtmiete
887 €
Nebenkosten
216 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
69 €
Mietpreis/m²
9,87 €
Kaution
2.013 €

Die Wohneinheit in der Burgstraße 44 umfasst insgesamt 16 Wohnungen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.064,00 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und besticht durch seinen charmanten, klassischen Baustil, der den Charakter der damaligen Zeit widerspiegelt. Trotz seines Alters wurde die Immobilie immer wieder gepflegt und weist eine solide Bauweise auf, die auch heute noch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die 16 Wohnungen bieten eine Vielzahl an individuellen Raumaufteilungen, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien ansprechen. Die großzügige Gesamtfläche von 1.064 m² verteilt sich auf mehrere Etagen und sorgt so für eine abwechslungsreiche Wohnsituation. Die meisten Wohnungen sind gut geschnitten und bieten moderne, gut nutzbare Räume.

Die Lage des Gebäudes in Hamburg-Barmbek-Nord trägt dazu bei, dass diese Wohneinheit besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung machen das Wohnen hier besonders komfortabel und praktisch. Die Wohneinheit vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Flächen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1955
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.01.2019
Endenergieverbrauch90,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Heizwärmebedarf KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Die Mieteinheit in der Burgstraße 44 in 20535 Hamburg bietet mit ihren 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 68 m² ein modernes Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert, was für eine hohe Qualität und zeitgemäßen Komfort sorgt.

Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Einbauküchenzeile ist geschickt in den Raum integriert und ermöglicht ein praktisches Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Besonders hervorzuheben ist der Vinylboden, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Das Badezimmer, das mit modernen Fliesen ausgestattet ist, verfügt über eine geräumige Dusche, die für ein frisches und komfortables Duscherlebnis sorgt.

Der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen oder den Tag bei einem Getränk ausklingen zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Kellerraum, der weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Stadtteil Hamburg-Barmbek, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe garantiert. Hier genießen Sie sowohl den Komfort einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

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Lagebeschreibung

Die Burgstraße 44 liegt im zentralen Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel, das sowohl urbanen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage besticht durch ihre Mischung aus ruhigen, grünen Wohngegenden und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile.

Barmbek-Nord ist besonders bei jungen Berufspendlern und Familien beliebt. Die direkte Umgebung der Burgstraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Barmbeker Markt und die Fuhle bieten zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister. Auch die beliebten Grünflächen wie der Barmbeker Park und der Ohlsdorfer Friedhof laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Barmbek“ (U1) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt. Auch die S-Bahn-Station „Barmbek“ bietet Zugang zu weiteren S-Bahn-Linien, die eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Umland gewährleisten. Zudem sind diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessern.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Die Nähe zur Alster und die gute Anbindung an Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Optionen für Freizeitaktivitäten in der Natur.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein einjähriger Kündigungsausschluss sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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