Modernisierte 2 Zimmer Wohnung zur Miete in beliebter Lage – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5104.0015

Auf einen Blick

Standort
20146 Hamburg
Adresse
Bornstraße 16
Etage
4
Wohnfläche
ca. 57,09 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete (netto)
1.100 €
Gesamtmiete
1.310 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
110 €
Mietpreis/m²
19,27 €
Kaution
3.300 €

Die Wirtschaftseinheit in der Bornstraße 16 in 20146 Hamburg stellt ein klassisches Beispiel für ein innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit gewachsener Struktur dar. Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit einer vielseitigen Nutzung.

Insgesamt umfasst die Immobilie 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.046,96 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch drei Gewerbeeinheiten, die zusammen eine Fläche von 380,75 Quadratmetern einnehmen. Diese Mischnutzung trägt zur Belebung des Standorts bei und ermöglicht eine stabile Kombination aus Wohn- und Geschäftsbetrieb.

Flächen

Wohnfläche
ca. 57,09 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Laminat

Energie & Heizung

Baujahr1912
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.04.2018
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
1912
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und funktionalem Grundriss. Auf einer Wohnfläche von 57,09 Quadratmetern verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wurde frisch modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Duschbad ist mit Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen ein ansprechender Laminatboden verlegt wurde, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet und kein Fahrstuhl vorhanden ist.

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Lagebeschreibung

Die Bronstraße liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Rotherbaum – einem der gefragtesten und stilvollsten Wohnviertel der Hansestadt. Die zentrale Lage zwischen Alster und Universität macht das Quartier besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und alle, die das urbane Leben schätzen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität Hamburg, die Staatsbibliothek sowie der Dammtorbahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch zur Außenalster ist es nur ein kurzer Spaziergang – perfekt für Sport, Erholung und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Hamburg-Dammtor ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und ins Umland. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße durch ihre begrünte Umgebung und die historische Bebauung ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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