Modernes Mittelreihenhaus im schönen Reinbek-Neuschönningstedt zum Kauf – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-041-2

Auf einen Blick

Standort
21465 Reinbek
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 167 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
419.000 €

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1998 voll unterkellert errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m².

Der Eingangsbereich empfängt mit einem geraden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das praktische Gäste WC ist mit hellen Wandfliesen und Sanitärobjekten sowie einem Fenster ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich grenzt direkt an die offen gestaltete Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 18 m² großen Süd-Terrasse und zum Garten.

Die Küche ist mit modernen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche und eine markante Dunstabzugshaube prägen das Bild.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Eines der Zimmer ließe sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand in zwei kleinere Zimmer aufteilen.

Das Bad im Obergeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstützt die Lüftung.

Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden des Hauses, eignet sich je nach Bedarf als Homeoffice, Hobbybereich oder ruhiges Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung und de Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2021,

Das zum Haus gehörenden Grundstück hat eine Größe von ca. 167 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 167 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.05.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf81,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1998
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 167 m²
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss mit Spitzboden
- Gas Zentralheizung
- moderne Einbauküche
- Badezimmer und Gäste WC
- Terrasse
- Garage

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Mikrolage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Schule, die alle fußläufig erreichbar sind. Spielplätze und Parks in der Umgebung bieten reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien und sorgen für ein kinderfreundliches Umfeld.

Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Sportstätten zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Die Nähe zu Restaurants und Cafés sorgt zudem für kulinarische Abwechslung und lädt zu geselligen Abenden ein.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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