Moderne Wohnung zur Miete mit Terrasse in Neu Wulmstorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7901.0017

Auf einen Blick

Standort
21629 Neu Wulmstorf
Etage
0
Wohnfläche
ca. 43,70 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Kaltmiete
730 €
Gesamtmiete
899 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
59 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
110 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
899 €
Heizkosten (netto)
59 €
Kaution
1.785 €

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet ein klar strukturiertes Zuhause für einen komfortablen Alltag. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und angenehm offen, sodass Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch zusammenfinden. Ab dem 01.11.2026 verfügbar, überzeugt das Apartment mit einem ruhigen, gepflegten Gesamtbild und einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau.
Im Mittelpunkt steht der großzügig geschnittene Wohn und Schlafbereich, der mit ca. 24 m² viel Spielraum für eine individuelle Möblierung lässt. Große Fensterflächen und die bodentiefe Tür zur Terrasse sorgen für ein helles Raumgefühl, während die klare Linienführung der Wände und die modernen Anschlüsse eine flexible Einrichtung unterstützen. Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Terrasse den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit oder den Kaffee am Morgen. Die Küche ist als separater Kochbereich mit ca. 5 m² angelegt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie ein integriertes Kochfeld mit Backofen bilden eine aufgeräumte, hochwertige Basis, die sich optisch zurücknimmt und dennoch präsent wirkt. Das Duschbad zeigt sich zeitlos gestaltet und klar in der Ausstattung: eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit Spiegel schaffen ein modernes Gesamtbild. Die großformatige, helle Fliesengestaltung wirkt ruhig und pflegeleicht, wodurch der Raum auch im Alltag angenehm bleibt. Übergreifend prägen warme Holzoptik-Bodenbeläge in den Wohnbereichen und eine insgesamt moderne Ausführung das Wohngefühl. Ein separater Abstellraum mit ca. 1,6 m² sorgt für Ordnung, ergänzt durch einen Kellerraum als zusätzliche Staufläche.
Zur Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 43,70 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.01.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf74 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wohnung
- Baujahr 2020
- Erstbezug
- ab sofort
- 44 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Erdgeschosslage
- Terrasse
- 1 Schlafzimmerbereich
- offene Küche
- Einbauküche
- Duschbad
- bodengleiche Dusche
- Glasduschabtrennung
- wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper
- großformatige Wandfliesen
- Fliesenboden Bad
- Bodenbelag Holzoptik
- weiße Wände
- große Fensterelemente
- Terrassentür bodentief
- Blockheizkraftwerk
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Neu Wulmstorf in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Umgebung wirkt überwiegend ruhig und funktional, mit einer Mischung aus Wohnen und nahen Versorgungsangeboten.

Nahversorgung
ALDI Nord, EDEKA und Rewe liegen ganz in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Damit sind Einkäufe und Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand möglich.

Gastronomie und Ausgehen
Mit dem Kartoffelhaus Papas, Thanh Thanh und dem Hotel Restaurant Helena gibt es mehrere Anlaufstellen nicht weit entfernt. Für den Feierabend bietet sich die Loki Cocktailbar in der Nähe als Treffpunkt an.

Sport und Bewegung
Das PortGym liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für regelmäßiges Training. Weitere Sportmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und lassen sich gut in den Tagesablauf integrieren.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung an A 26, B 3 und L 235 ist schnell erreicht und unterstützt flexible Wege im Umland. Für Luftverkehrsanbindungen liegen der Segelflugplatz Fischbek sowie der Flugplatz Hamburg Finkenwerder nicht weit entfernt.

Gesundheit
Die Hausarztpraxis An der Bahn liegt ganz in der Nähe, weitere Arztpraxen befinden sich im Umfeld. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Wege pragmatisch miteinander verbindet.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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