Moderne Neubauwhg. mit Dachterrasse zur Miete – Endetage nah der Innenstadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7900.0088

Auf einen Blick

Standort
20097 Hamburg
Adresse
Nagelsweg 22b
Etage
7
Wohnfläche
ca. 77,76 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.602 €
Gesamtmiete
1.871 €
Nebenkosten
187 €
Heizkosten
82 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
187 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.871 €
Heizkosten (netto)
82 €
Kaution
4.806 €

Diese 2-Zi.-Neubauwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und modern mit einer sonnigen Dachterrasse mit einem weitreichenden Blick auf die Wahrzeichen der Hamburger Innenstadt. Die Wohnung befindet ich in der 7. Etage/Endetage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Wirkung sowie viel Tageslicht, das über große Fensterflächen und bodentiefe Fenster in den Raum fällt. Von hier aus lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden.
Von beiden Wohnräumen aus erreichen Sie die große Dachterrasse.
Die Küche ist offen gestaltet zum Wohn- und Eßbereich.
Das Vollbad-Bad wirkt zeitlos und gepflegt, mit hellen Wandflächen und einer ruhigen, modernen Gestaltung. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein Handtuchheizkörper und ein großer Spiegel den Komfort im Alltag abrunden.
Alle Wohnräume verfügen über ein hochwertigen Parkettboden und eine raumweise, regelbare Fußbodenheizung. Ein Kellerraum sowie ein Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.
In Summe bietet diese Wohnung ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und zeitgemäßer Ausstattung, ergänzt um eine Dachterrasse.
Eine Tiefgarage kann für € 140,00 mtl. separat angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 77,76 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.11.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf63,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Endetage
- Baujahr 2018
- 7. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- 78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bezug ab 01.11.2026
- Dachterrasse
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküchenzeile
- Vollbad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgarage kann separat angemietet werden.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Hammerbrook, in einem urban geprägten Umfeld zwischen Citynähe und Wasserlagen. Die Umgebung wirkt funktional und klar strukturiert, mit kurzen Wegen in den Alltag und in die Freizeit.

Nahversorgung
Ein Supermarkt EDEKA Niemerszein liegt ganz in der Nähe. Ergänzend sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hamburg Supermarkt sowie Asia und Afro Trading Shop nicht weit entfernt.

Mobilität
Die Autobahnen A 1 und A 255 sind schnell erreicht, ebenso eine weitere Auffahrt zur A 255. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto gut erreichbar.

Gastronomie
Für den Feierabend liegen Restaurants wie Mozart Modern Sushi, Mediterrano und Orbit in der Nähe. Auch Bars wie Kai 10 sowie PREMIUM Shisha Bar Restaurant und Gaming sind fußläufig erreichbar.

Sport und Kultur
Sportangebote wie McFit und Hammerbrook Gym Hamburg liegen in der Nähe, Urban Yoga ist ebenfalls gut erreichbar. Für Kultur am Abend bieten sich Ziele wie das Hansatheater oder das Theater am Großmarkt an, die unkompliziert erreichbar sind.

Alltag
Dienstleistungen wie Nova Post sowie eine Postfiliale sind nicht weit entfernt. Medizinische Anlaufstellen wie das PIMA Gesundheitszentrum Hamburg Mitte liegen in der Nähe, was die Lage im Alltag insgesamt angenehm abrundet.

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Sonstige Angaben

Es wird für die ersten beiden Jahr eine Staffelmiete von 1,5% p.a. vereinbart mit einer anschließenden Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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