Moderne Mietwohnung in Hamburg Jenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7956.0076

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Kaskadenpark 24
Etage
2
Wohnfläche
ca. 80,11 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.254 €
Gesamtmiete
1.720 €
Nebenkosten
259 €
Heizkosten
207 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
259 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.720 €
Heizkosten (netto)
207 €
Kaution
3.762 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €

Wer zeitgemäßes Wohnen und ein offenes Raumgefühl sucht, wird von dieser stilvollen Etagenwohnung begeistert sein. Herzstück des Grundrisses ist die kommunikative Wohnlandschaft: Die Küche ist mit einer freistehenden Kochinsel perfekt in den Raum integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Technisch glänzt der Kochbereich mit Premium-Geräten von Miele und Blaupunkt – vom modernen Kochfeld bis zum integrierten Geschirrspüler ist alles an Bord. Große Glasflächen öffnen den Raum hin zum gemütlichen Balkon, auf dem sich die Feierabendsonne in privater Atmosphäre genießen lässt.

Das innenliegende Wannenbad verbindet schlichte Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit. Neben einer Badewanne und hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe bietet es den großen Vorteil, dass die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hier direkt integriert sind. Ein Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und die raumweise steuerbare Fußbodenheizung komplettieren die Ausstattung. Als zusätzlicher Stauraum dient ein separater Kellerraum, während die kleinere Abstellkammer in der Wohnung nun flexibel für Vorräte oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.

Ein echter Barfußtraum ist der durchgehende Echtholz-Parkettboden, der die Wärme der individuell regulierbaren Fußbodenheizung optimal leitet. Das Gebäude setzt auf Nachhaltigkeit und wird effizient via Fernwärme versorgt. Für schnelles Internet und Entertainment ist dank Multimedia-Anschlüssen in jedem Zimmer gesorgt. Ihr Auto parkt geschützt auf dem dazugehörigen Tiefgaragenplatz, der für 95,00 EUR monatlich das Angebot vervollständigt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 80,11 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.06.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Jenyard liegt in einem von fünf Carrés südlich des Kaskadenparks auf der Fläche der Jenfelder Au. Hier entstand das neue grüne Herz des Hamburger Stadtteils. Die zentrale Lage innerhalb von Jenfeld sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den verschiedenen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen Tonndorf, Wandsbek und Rahlstedt. Fußläufig erreichen Sie auch die Haltestelle der Regionalbahn, die Sie in nur 12 Minuten in die Hamburger City bringt. In rund zwei Kilometern Entfernung liegen die Auffahrten auf die Autobahnen A1 und A24 – ideal für Pendler!
In der Umgebung der neuen Wohnungen auf dem Jenyard finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kita Jenfelder Au der WABE e.V. mit ihrem vielfältigen pädagogischen Angebot für Kinder ab dem Krippenalter. Ältere Kinder erreichen die Jenfelder Grundschulen und eine der zwei weiterführenden Schulen in Jenfeld zu Fuß oder ganz einfach mit dem Bus.
Rund um Jenfeld laden das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, das Jenfelder Moor und der schöne Öjendorfer Park dazu ein, das Leben draußen zu genießen: bei der Jogging-Runde am Morgen, beim Spaziergang zu zweit oder bei der Radtour mit der Familie.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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