Moderne Maisonette-Wohnung zur Miete mit Balkon in Lüneburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7953.0052

Auf einen Blick

Standort
21337 Lüneburg
Adresse
Ilmenaugarten 81
Etage
3
Wohnfläche
ca. 112,22 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.426 €
Gesamtmiete
1.793 €
Nebenkosten
253 €
Heizkosten
114 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
253 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.793 €
Heizkosten (netto)
114 €
Kaution
4.278 €

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine klare Gestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohnambiente, das sowohl entspannte Stunden im Alltag als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglicht.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die Küche befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen Raum und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über sämtliche Elektrogeräte, darunter Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Das zeitlos moderne Design mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und passender Nischenrückwand verbindet Funktionalität mit einer ansprechenden Optik. Ein Fenster sorgt zudem für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Stil. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen großen Spiegel sowie ein wandhängendes WC. Helle Wandflächen und neutral gehaltene Fliesen verleihen dem Raum eine ruhige und hochwertige Ausstrahlung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft.

Flächen

Wohnfläche
ca. 112,22 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.11.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf75 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2019
- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 112 m² Wohnfläche
- Verfügbarkeit 01.11.2026
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Balkon
- Einbauküche
- Duschbad
- Gäste WC

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Lüneburg. Das Straßenbild wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Versorgung, Sport und Ausgehen.

Nahversorgung
Aldi, Denns BioMarkt und Lidl liegen in der Nähe und sind gut in den Alltag integrierbar. Damit bleibt der Einkauf auch spontan und ohne großen Aufwand möglich.

Mobilität
Die Autobahnauffahrten zur B 4 B 209 sowie zur A 39 sind schnell erreicht. Für den regionalen Luftverkehr liegt der Flugplatz Lüneburg nicht weit entfernt.

ÖPNV
Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut nutzbar und unterstützt flexible Wege im Stadtgebiet. Auch ohne Auto bleibt die Alltagsmobilität damit bequem organisierbar.

Freizeit
Für Training und Bewegung liegen olympic Fitness und Kieser Training ganz in der Nähe, ergänzt durch weitere Sportangebote wie Trakt 16A und das Sportcenter. Für Kultur ist das Theater Lüneburg gut erreichbar.

Gastronomie und Abend
Restaurants wie Zum Roten Tore sowie Angebote wie Purple Fox und Racks liegen in der Nähe und schaffen Auswahl für den Feierabend. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege mit einem stimmigen Mix aus Alltag, Freizeit und urbanem Leben.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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