Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Loggia in Dresden Neustadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8900.0009

Auf einen Blick

Standort
01099 Dresden
Adresse
Königsbrücker Straße 24a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 46,04 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
750 €
Gesamtmiete
920 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
70 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
100 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
920 €
Heizkosten (netto)
70 €
Kaution
2.250 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
120 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche verbindet eine moderne Wohnatmosphäre mit einer durchdachten und angenehm übersichtlichen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die harmonisch integrierte Küche mit hellen Fronten und geradlinigem Design fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet kurze, praktische Wege.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für einen kleinen Sitzbereich oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen und einen Handtuchheizkörper. Helle Oberflächen sowie ein wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Wichtig: Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist verpflichtend und erfolgt zusätzlich zur Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung ein gepflegtes, modernes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, viel Tageslicht, eigener Loggia und komfortabler Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wert auf unkompliziertes und zeitgemäßes Wohnen legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 46,04 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.09.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf15,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 46 m² Wohnfläche
- verfügbar ab 01.09.2026
- Aufzug
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- offene Küche
- Holzoptik Bodenbelag
- Loggia
- Duschbad
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss Bad
- Stellplatz muss obligatorisch angemietet werden

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Dresden Neustadt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen. Das Straßenbild ist von Wohnhäusern, kleinen Läden und viel Alltagsleben geprägt, zugleich bleiben grüne Rückzugsorte in der Nähe erreichbar.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegt Netto Marken Discount ganz in der Nähe, ebenso Bio Company und Aldi. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist fußläufig erreichbar, was Besorgungen im Alltag unkompliziert macht.

Gesundheit
Medizinische Anlaufstellen sind in der Umgebung vorhanden, darunter die Frauenarztpraxis Elisabeth Wolf sowie weitere Arztpraxen. Für die Versorgung mit Medikamenten liegen Lindenapotheke und Kronen Apotheke nicht weit entfernt. Das Diakonissenkrankenhaus ist schnell erreicht.

Mobilität
Die Bushaltestelle Louisenstraße liegt in der Nähe und unterstützt eine bequeme Anbindung im Alltag. Mit dem Bahnhof Dresden Neustadt besteht zudem eine gute Schienenanbindung. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 4 zügig erreichbar.

Freizeit
Grünflächen wie der Hansaplatz sowie weitere Parks liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für ruhige Wege im Freien. Kulturelle Ziele wie die Scheune und die Kunsthofpassage ergänzen das Umfeld, ebenso der Kulturhof.

Einordnung
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege für Versorgung und Gesundheit mit einer verlässlichen Anbindung und nahen Erholungsmöglichkeiten in einem lebendigen Stadtteil.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Staffelmietvertrag über 10 Jahre geschlossen, mit einer jährlichen Mietanpassung von 3%. Nach Ablauf der 10 Jahre wird das Mietverhältnis als Indexmietvertrag fortgeführt. Zusätzlich wird ein 2-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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