Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Lüneburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7824.0087

Auf einen Blick

Standort
21337 Lüneburg
Adresse
Tartuer Straße 9
Etage
1
Wohnfläche
ca. 71,76 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
68
Kaltmiete
982 €
Gesamtmiete
1.225 €
Nebenkosten
166 €
Heizkosten
77 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
166 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.225 €
Heizkosten (netto)
77 €
Kaution
2.946 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
1 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
68

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem modernen und klaren Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und einen ruhigen, zeitgemäßen Stil legen. Im 1. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, verbindet sie durchdachte Grundrisse mit einer Ausstattung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen. Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen. Hier entsteht ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Ausklingen des Tages, während die großzügige Türanlage den Übergang zwischen innen und außen besonders fließend wirken lässt. Die Küche ist als hochwertig wirkende Einbauküche ausgeführt und fügt sich optisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Klare Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie die integrierten Elektrogeräte schaffen eine aufgeräumte, funktionale Arbeitsumgebung, in der Kochen und Genießen gleichermaßen Platz finden. Das Bad ist als Duschbad gestaltet und überzeugt mit einer zeitlosen, gepflegten Ausführung. Eine bodengleiche wirkende Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC und ein Waschtisch mit großem Spiegel sorgen für eine klare, moderne Linie und ein angenehmes Raumgefühl. In den Wohnräumen sorgt ein warm wirkender Holzton für Behaglichkeit, während in Küche und Bad dunkle Fliesen eine elegante, pflegeleichte Ergänzung bilden. Praktisch ist zudem der separate Abstellraum, der Ordnung im Alltag erleichtert, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum. Die gezeigten Fotos sind aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung und dient nur zur Veranschaulichung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit angemietet werden muss.

Flächen

Wohnfläche
ca. 71,76 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
68

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2015
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.02.2034
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2015
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 72 m² Wohnfläche
- Bezug nach Vereinbarung
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Heizkörper
- Einbauküche, L Form
- Cerankochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Kühl Gefrier Kombination
- Spüle, Edelstahl
- Arbeitsplatte, dunkel
- Küchenrückwand, dunkel
- Wohnbereich, Parkett
- Schlafbereich, Parkett
- Küche, Fliesen
- Bad, Fliesen
- Duschbad
- Dusche, Glasabtrennung
- Wand WC
- Waschtisch
- Spiegel
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum, innenliegend
- Waschmaschinenanschluss, Abstellraum
- Große Fensterflächen
- Balkon, Holzbelag
- Balkonzugang, Wohnbereich

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Lüneburger Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung wirkt urban und zugleich angenehm geordnet, mit einem Mix aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten. Insgesamt entsteht eine ruhige Grundstimmung, die sich gut in einen aktiven Alltag einfügt.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen REWE und der Alnatura Super Natur Markt ganz in der Nähe, ergänzt durch Aldi nicht weit entfernt. Auch praktische Anlaufstellen wie DHL sowie ein GLS und DPD Paketshop sind schnell erreicht. Damit bleibt der Alltag unkompliziert, ohne lange Wege einzuplanen.

Gastronomie
In der näheren Umgebung liegen Restaurants wie DIE FEINSCHMECKEREI, Zeus und Da Salvo. Für den Abend bieten sich zudem Anlaufpunkte wie HAVN oder der Irish Pub The Old Dubliner an, ohne dass dafür weite Strecken nötig sind. So entsteht eine passende Auswahl für spontane Essen und Treffen.

Mobilität
Die Anbindung an das Straßennetz ist über die Autobahnauffahrt A 39 sowie die Auffahrt B 4 und B 209 schnell hergestellt. Mit dem Auto sind diese Anschlüsse zügig erreicht, ebenso der Flugplatz Lüneburg. Auch ohne Auto bleibt die Mobilität flexibel, da viele Ziele im Umfeld gut erreichbar liegen.

Freizeit
Für Sport und Ausgleich liegen Angebote wie Halle eins und McFit in der Nähe, ergänzt durch urban apes und INFINITY nicht weit entfernt. Zusätzlich bieten Sporthallen wie die Sporthalle Hanseviertel sowie die Sporthalle Lünepark weitere Möglichkeiten für Bewegung. Das Freizeitangebot wirkt damit vielseitig und gut in den Alltag integrierbar.

Kultur und Gesundheit
Kulturelle Ziele wie das Theater Lüneburg sowie TamTam liegen nicht weit entfernt und ergänzen den Abend in der Stadt. Für medizinische Versorgung befinden sich Hanse Orthopädie Chirurgie, eine HNO Gemeinschaftspraxis und die Praxis am Hopfengarten in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einem stimmigen Angebot für Freizeit und Stadtleben.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungssausschluss und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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