Familienfreundliche Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Connewitz – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8715.0107

Auf einen Blick

Standort
04277 Leipzig
Adresse
Kochstraße 122
Etage
2
Wohnfläche
ca. 93,23 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.211 €
Gesamtmiete
1.488 €
Nebenkosten
201 €
Heizkosten
76 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
201 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.488 €
Heizkosten (netto)
76 €
Kaution
3.633 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Bodentiefe Türen schaffen einen fließenden Übergang zur Außenfläche und erweitern den Wohnraum an warmen Tagen ins Freie.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Klare Fronten, hochwertige Elektrogeräte und eine separate Speisekammer sorgen für Komfort und zusätzlichen Stauraum.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Während das eine Bad über eine bodengleiche Glasdusche verfügt, lädt das zweite mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Helle Fliesen und zeitlose Sanitärobjekte unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Warmer Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese moderne 4-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Wohnbereich und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 93,23 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.01.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf71 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2017
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 2017
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Bezug ab 01.08.2026
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Fliesenboden Bad
- Balkonzugang Wohnbereich
- Einbauküche
- Abstellraum Speisekammer
- Duschbad
- Badewannenbad
- Doppelwaschbecken

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Leipzig Connewitz an der Kochstraße 122, in einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Das Umfeld wirkt lebendig, zugleich sorgen nahe Grünflächen für eine angenehme Balance im Tagesablauf.

Nahversorgung
Im direkten Umfeld liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE sowie weitere Märkte in der Nähe. Auch eine Drogerie und praktische Paketservices wie DHL und eine Deutsche Post Filiale sind nicht weit entfernt.

Kinder und Bildung
Für den Familienalltag sind mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter das SOS Kinderdorfzentrum sowie die Kita Gustav Freytag Straße 31. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel die Apollonia von Wiedebach Schule und die Ida Blum Schule.

Freizeit und Grün
Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Ein Spielplatz befindet sich fußläufig, weitere Spielplätze sind schnell erreicht. Ergänzend gibt es Sportangebote im Umfeld, etwa Fitness No 1 sowie Sporthallen in der Umgebung.

Mobilität
Die Bushaltestelle Connewitzer Kreuz liegt praktisch vor der Tür. Der Bahnhof Leipzig Connewitz ist unkompliziert erreichbar und ergänzt die Anbindung in Richtung Innenstadt und Region. Die Autobahn A38 Anschlussstelle Leipzig Südost ist mit dem Auto zügig erreicht, der Flughafen Leipzig Halle ist ebenfalls gut angebunden.

Gesundheit und Alltag
Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, unter anderem eine allgemeinärztliche Praxis sowie weitere Praxen im Umfeld. Zahnärztliche Angebote liegen ebenfalls in der Umgebung. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und passenden Angeboten für verschiedene Lebensphasen.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart. Es wird zudem eine Indexvereinbarung im Mietvertrag verankert.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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