Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1509.0038

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Barmbeker Str. 29
Etage
3
Wohnfläche
ca. 101,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.569,11 €
Gesamtmiete
1.959,11 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
270 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.959,11 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
4.707,33 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150 €

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die offene Einbauküche ist mit Herd, Spüle und Dunstabzug ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die innenliegenden, weiß gefliesten Badezimmer verfügen sowohl über eine moderne Dusche als auch über eine Badewanne. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Flächen

Wohnfläche
ca. 101,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2007
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.12.2028
Endenergieverbrauch97,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2007
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2007
- 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 101 m² Wohnfläche
- Bezug ab 01.10.2026
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Heizkörper
- Parkettboden Wohnräume
- Parkettboden Flur
- Fliesenboden Küche
- Fliesenboden Bäder
- Einbauküche
- Elektroherd mit Backofen
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Balkon
- Balkonzugang Wohnbereich
- Wannenbad
- Duschbad
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss Bad
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-Süd zählt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der Mühlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur für die Winterhuder ein Erholungsziel für Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitläufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genießen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Als-ter-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen Bühnen erlebbar macht.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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