Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Celle – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8550.0056

Auf einen Blick

Standort
29223 Celle
Adresse
Hafenstraße 13
Etage
2
Wohnfläche
ca. 102,16 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.361 €
Gesamtmiete
1.933 €
Nebenkosten
355 €
Heizkosten
217 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
355 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.933 €
Heizkosten (netto)
217 €
Kaution
4.083 €

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnambiente. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Gebäudes gelegen und bequem über den Aufzug erreichbar, bietet sie ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Die klaren Linien und die harmonische Gestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Einrichtung und machen den Wohnbereich gleichermaßen attraktiv für entspannte Stunden wie für gesellige Abende.
Eine besondere Erweiterung des Wohnraums stellt der direkt angrenzende Balkon dar. Die private Außenfläche bietet Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, eine stilvolle Lounge oder eine individuelle Begrünung und schafft damit einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten, einer großzügigen Arbeitsfläche und integrierten Elektrogeräten. So verbindet sie ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Das modern gestaltete Tageslicht Bad ist als komfortables Wannenbad ausgeführt und besticht durch großformatige, neutral gehaltene Fliesen sowie zeitgemäße Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und sorgt insbesondere im Alltag mit Familie oder Gästen für zusätzlichen Komfort. Der warme Holzton des Bodenbelags in den Wohnräumen schafft eine behagliche Atmosphäre, während die hell gehaltenen Wände für ein zeitloses und elegantes Gesamtbild sorgen. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dadurch lässt sich der Wohnbereich angenehm aufgeräumt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 102,16 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.03.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf58,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Eichenparkett
- Einbauküche
- Wannenbad
- Bad mit Fenster
- Handtuchheizkörper
- Gäste WC
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang Wohnbereich
- Abstellraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Celler Stadtgebiet in einem gewachsenen Umfeld nahe der Aller. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Angeboten des täglichen Lebens.

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, darunter PENNY sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf. Auch ein Paketshop wie der Hermes Paket Shop ist nicht weit entfernt. Damit bleibt der Alltag unkompliziert organisiert.

Mobilität
Die Bushaltestelle Celle, Hafenstraße liegt ganz in der Nähe, angebunden über die Buslinie 2. Der Bahnhof Celle ist schnell erreicht und bietet Verbindungen mit S6, S7, RE2 sowie ICE 26 und IC 26.1. Für Fahrten mit dem Auto ist die Anbindung über die Autobahn A 7 sowie A 352 gut nutzbar.

Freizeit
Grünflächen wie der Allerauenpark liegen fußläufig und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Sportliche Angebote sind in der Umgebung vorhanden, zum Beispiel ESV Fortuna Celle und weitere Hallen. Für Kultur ist das Schlosstheater Celle nicht weit entfernt.

Gesundheit
Medizinische Versorgung ist in der Nähe gebündelt, etwa im Ärztehaus am Alten Bremer Weg sowie in weiteren Praxen. Auch das Allgemeine Krankenhaus liegt nicht weit entfernt. Das unterstützt eine verlässliche Infrastruktur im Alltag.

Umfeld
Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem ruhigen, grünen Rahmen an der Aller und einer klaren Verkehrsanbindung. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild für Wohnen mit Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.

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Sonstige Angaben

Die gezeigten Innenaufnahmen sind aus einer anderen ähnlich geschnittenen Wohnung und dienen zur Veranschaulichung. Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart. Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit angemietet werden.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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