Moderne Erdgeschosswohnung zur Miete mit Terrasse in Hamburg Lokstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7803.0077

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Veilchenweg 28b
Etage
0
Wohnfläche
ca. 64,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.166,54 €
Gesamtmiete
1.346 €
Nebenkosten
130,46 €
Heizkosten
49 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
130,46 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.346 €
Heizkosten (netto)
49 €
Kaution
3.499,62 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
101 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, integrierter Einbauküche und eigener Terrasse schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser besonders hell und freundlich. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht eine komfortable Aufteilung in Wohn- und Essbereich und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. In den Wohnräumen sorgt der Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre, während der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenstück. Die private Außenfläche erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für ein entspanntes Frühstück, gesellige Stunden oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Einbauküche verfügt über moderne weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und einen zeitlosen Fliesenspiegel.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Wandflächen und großzügige Spiegelflächen sorgen für eine freundliche und optisch großzügige Atmosphäre.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das funktionale Raumangebot dieser attraktiven Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 101,00€ angemietet werden muss.

Flächen

Wohnfläche
ca. 64,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.07.2029
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2011
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmerwohnung
- Parkettboden
- Einbauküchenzeile
- Einbauküchenzeile
- innenliegendes Wannenbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hamburger Umfeld von Hoheluft und Eimsbüttel und ist von gewachsener, urbaner Wohnbebauung geprägt. Das Straßenbild wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Insgesamt entsteht eine unkomplizierte Grundstimmung mit guter Einbindung in die Stadt.

Nahversorgung
Edeka Töpfert und REWE liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Auch eine Postfiliale wie die Postfiliale 472 befindet sich nicht weit entfernt.

Gastronomie
Für den Feierabend bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl an Restaurants und Bars. ELIMAR, Taverna Arhontiko und 3 Käsehoch liegen in der Nähe und sorgen für Abwechslung bei kurzen Wegen. Für einen späteren Ausklang sind auch Adressen wie vicino oder Sunset Billard Hoheluft schnell erreicht.

Freizeit
Sport und Bewegung sind im direkten Umfeld gut abgedeckt. Die ETV Sporthalle Hoheluft sowie der Eimsbüttler Turnverein ETV liegen in der Nähe, ebenso Alster Dojo e.V. Damit bleibt der Alltag flexibel, ob Training, Kursangebot oder einfach regelmäßige Aktivität.

Kultur
Kulturelle Ziele sind im Stadtgebiet gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot. Alma Hoppes Lustspielhaus liegt nicht weit entfernt und bietet ein regelmäßiges Programm. Auch Theater Zeppelin und die Komödie Winterhuder Fährhaus erweitern die Auswahl.

Mobilität
Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreicht und unterstützt eine zügige Anbindung in und aus der Stadt. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist ebenfalls gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Alltag, Freizeit und urbanem Angebot.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus vergleichbaren Wohnungen des Objekts.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen