Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Hamburg-Bergedorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8713.0001

Auf einen Blick

Standort
21035 Hamburg
Adresse
Glasbläserhöfe 16
Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.084 €
Gesamtmiete
2.445 €
Nebenkosten
181 €
Heizkosten
180 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
181 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.445 €
Heizkosten (netto)
180 €
Kaution
6.252 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
110 €

Diese exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Raumdesign mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchgehende, hochwertige Echtholzparkettboden eine warme und repräsentative Atmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen den insgesamt fünf Zimmern unterstreichen die Weitläufigkeit der Immobilie. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die als kommunikatives Zentrum konzipiert ist. Hier verschmelzen Kochen, Speisen und Verweilen zu einer modernen Einheit, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Die Wohnung verfügt über eine intelligente Badplanung, die insbesondere für Familien oder das Empfangen von Gästen ideal gelöst ist:
Das Hauptbadezimmer ist modern gefliest und mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates, ebenfalls modern gestaltetes Gäste-WC, welches zusätzlich über eine eigene Dusche verfügt. Diese Aufteilung entzerrt den morgendlichen Ablauf und bietet Ihren Gästen maximale Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich begehbare Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und bietet mit dem angrenzenden eigenen Gartenanteil einen privaten Rückzugsort im Grünen – ideal für Gartenliebhaber, zum Entspannen oder für spielende Kinder.

Ordnung halten leicht gemacht: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs, während ein zusätzlicher, separater Kellerraum weiteren Stauraum für saisonale Gegenstände garantiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der für eine monatliche Miete von 110,00 EUR zusätzlich angemietet werden muss. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

Flächen

Wohnfläche
ca. 130,20 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2026
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf66,5 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad und Duschbad
- Gäste WC
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellpatz

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Lagebeschreibung

Die Adresse Glasbläserhöfe 16, 16a, 16b, 18, 18a und 18b befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf im Osten der Hansestadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die S-Bahn-Station Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Auch Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A25 sorgen für eine optimale Mobilität – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bergedorfer Einkaufszentrum (BEZ) bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte im Stadtteil.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien mit Kindern.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Bergedorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessangebote.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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