Moderne 4-Zimmer-Wohnung zur Miete in Hamburg Eidelstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7843.0027

Auf einen Blick

Standort
22527 Hamburg
Adresse
Eidelstedter Dorfstraße 3
Etage
5
Wohnfläche
ca. 97,51 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.807 €
Gesamtmiete
2.050 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
78 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
165 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.050 €
Heizkosten (netto)
78 €
Kaution
5.421 €

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss vereint erstklassigen Wohnkomfort mit einem durchdachten, modernen Raumkonzept. Schon beim Betreten der Wohnung besticht das großzügige Ambiente, das durch einen hochwertigen Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen unterstrichen wird. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt dabei in der gesamten Immobilie für ein angenehmes Wohlfühlklima und maximale Gestaltungsfreiheit beim Platzieren Ihrer Möbel.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche. Die Küche ist modern gestaltet und bietet neben modernen Einbauten einen praktischen Freiplatz inklusive der notwendigen Anschlüsse für eine Geschirrspülmaschine. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien mit herrlichem Ausblick einlädt. Das ruhige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Außenbereich: Von hier aus ist der gemütliche Balkon direkt begehbar, der perfekt für den ersten Kaffee am Morgen geeignet ist.

Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zwei moderne, innenliegende Badezimmer. Während das elegante Wannenbad zum Entspannen einlädt, bietet das separate Duschbad zusätzliche Flexibilität für Familie und Gäste. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnfläche garantiert ein separates, trockenes Kellerabteil. Diese Immobilie bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer attraktiven Etagenlage.

Flächen

Wohnfläche
ca. 97,51 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.01.2034
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad und Wannenbad
- Dachterrasse und Balkon
- Abstellraum
- Keller

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Seien Sie herzlich willkommen hier im attraktiven Eidelstedt. Dem modernen Stadtteil von Hamburg, welches immer mehr an Popularität gewinnt und eine Stadtentwicklung in den Bereichen soziale Infrastruktur, Nahversorgung und Naherholungsgebiete erfährt. Sowohl die Stadtentwicklung als auch die Nähe zu Natur und Stadt und die Anbindung an die Autobahn machen Eidelstedt zu einer der interessantesten Stadtteile von Hamburg. Kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule und zur Innenstadt. Die KiTa direkt im Quartier genauso wie der Bäcker und das Ärztehaus. Die Eidelstedter Höfe bieten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Mit einem parkhaften Innenhof an Hamburgs grünem Gürtel gelegen ist das einfach ein idealer Ort um das Leben zu genießen. Schnell das Fahrrad reparieren oder Luft nachfüllen? Kein Problem an unserer Bike-Station. Und wenn man mal ans Meer möchte stehen die Shared Mobility Möglichkeiten direkt im Quartier zur Verfügung.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen