Moderne 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Hamburg Othmarschen – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8709.0037

Auf einen Blick

Standort
22763 Hamburg
Adresse
Jürgen-Töpfer-Str. 4
Etage
4
Wohnfläche
ca. 77,10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.500,42 €
Gesamtmiete
1.850,42 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.850,42 €
Heizkosten (netto)
150 €
Kaution
4.501,26 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss stammt aus dem Baujahr 2013 und verbindet einen modernen, gepflegten Standard mit einem sehr gemütlichen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt die schöne Dachterrasse. Sie bietet einen tollen Ausblick und wird an sonnigen Tagen schnell zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. In allen Wohnräumen sorgt ein echter Parkettfußboden für ein warmes, behagliches Ambiente und ein angenehmes Wohnklima.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll gefliest. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, und bietet dank des Fensters viel natürliches Tageslicht sowie eine optimale Belüftung.

Sehr praktisch für den Alltag ist der integrierte Abstellraum direkt in der Wohnung, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. So bleiben Haushaltsgeräte unsichtbar und es bleibt Platz für Vorräte. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche, unkomplizierte Staufläche. Dank des modernen Baujahres gelangen Sie zudem ganz bequem per Aufzug in Ihre Etage.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen festen Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 95,00 Euro zusätzlich verpflichtend anzumieten ist – Ihr geschützter Parkplatz ohne lästige Suche.

Flächen

Wohnfläche
ca. 77,10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2013
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.11.2034
Endenergieverbrauch51,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2013
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Dachterrasse
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Grün und zentral, gibt es nicht? Doch! der autofreie Othmarschen Park bietet seinen Bewohnern ein grünes und - abgeschirmt von der Autobahn - ein ruhiges Wohnumfeld. Dennoch erreichen Sie mit dem Auto, das in der großzügigen Tiefgarage sein zu Hause findet, in wenigen Minuten die angrenzenden Szene-Stadtteile Ottensen und Altona oder die Innenstadt. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann die nahe gelegene S-Bahn-Station Othmarschen nutzen. Aber Sie finden auch Vieles direkt vor der Tür: Von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, über das UCI-Kino bis zum Wellness-Fitnesscenter. Nicht zu vergessen, die nahe gelegene Elbe, die bei jedem Wetter einen Ausflug wert ist.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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