Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Bahrenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 302.0004

Auf einen Blick

Standort
22761 Hamburg
Adresse
Norburger Str. 24
Etage
1
Wohnfläche
ca. 74,65 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete (netto)
1.050 €
Gesamtmiete
1.227 €
Nebenkosten
177 €
Mietpreis/m²
14,07 €
Kaution
3.150 €

Die Wirtschaftseinheit Norburger Straße 32 wurde im Jahr 1926 errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Ergänzend stehen 16 Garagen zur Verfügung, wodurch eine gute Stellplatzsituation für die Bewohner gewährleistet ist.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.203,18 m². Das Objekt stellt eine geschlossene Wirtschaftseinheit dar und zeichnet sich durch eine für das Baujahr typische, solide Bausubstanz aus.

Flächen

Wohnfläche
ca. 74,65 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Parkett
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1926
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.05.2019
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf169,30 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.04.2026
Baujahr
1926
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Norburger Straße 24 in 22761 Hamburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,65 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde 2003 modernisiert und überzeugt mit einem klassischen Dielenboden in den Wohnräumen sowie einem pflegeleichten PVC-Boden in der Küche und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Nutzung des Gartens, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Bodenraum sowie einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Bahrenfeld: Der Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und ist grün und urban. Umgeben von Stadtteilen wie Ottensen, Altona-Nord oder Ostdorf zählt Bahrenfeld zum Bezirk Hamburg-Altona.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Stadtteil ist u.a. von Industrieansiedlungen gezeichnet. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Klopstockhof, hat das familien- wie seniorenfreundliche Bahrenfeld zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei diesem reizvollen Wohnort!

Bahrenfeld ist perfekt vernetzt: Dafür sorgen neben dem Anschluss an die Linie S1 und S11 vor allem sämtliche Buslinien die in das Stadt-Innere führen. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht während es ins kultige Altona nur 10 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Elbe-Einkaufszentrum bietet ebenfalls ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur knappe 10 Minuten vom Ortskern entfernt.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Altonaer Volkspark und der Botanische Garten im benachbarten Klein Flottbek überzeugt. Der Volkspark mit seinen grünen Wiesen für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen, ist zu jeder Jahreszeit eine beliebte Anlaufstelle. Das Volksparkstadion bietet nicht nur Bühne für den Erstliga-Fußball sondern auch Stadionkonzerte werden hier regelmäßig veranstaltet. Das Westend Village ist mit seiner charmanten Rotklinker-Architektur nicht nur ein beliebtes Wohngebiet sondern auch perfekt für einen Bummel geeignet. Unsere Empfehlung: Ein Besuch im größten Forschungszentrum der Stadt, dem DESY.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

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Grundrisse

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