Moderne 3-Zimmer Mietwohnung in Hannover-Hainholz! Wentzel-Dr.

Objekt-ID 7962.0029

Auf einen Blick

Standort
30165 Hannover
Adresse
Bömelburgstraße 5b
Etage
3
Wohnfläche
ca. 78,03 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.037 €
Gesamtmiete
1.329 €
Nebenkosten
292 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
109 €
Mietpreis/m²
13,28 €
Kaution
3.111 €

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Wohngebäude umfasst insgesamt 80 Wohneinheiten, die durch eine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugen.

Die modernen Wohnungen bieten vielfältige Grundrisse und Wohnflächen, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet sind. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während durchdachte Grundrisse hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Das Gebäude verfügt über 37 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit bieten. Zudem wurde bei der Planung Wert auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt, um einen niedrigen Energieverbrauch und eine umweltfreundliche Nutzung zu gewährleisten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 78,03 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.10.2022
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf48 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Balkon sowie ein praktischer Kellerraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist grundsätzlich vorhanden, derzeit jedoch nicht verfügbar.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hainholz liegt im Norden von Hannover und gehört zum Verwaltungsbezirk Nord. Er grenzt im Westen an die Innenstadt, im Norden an den Stadtteil Vahrenheide, im Osten an die Nordstadt und im Süden an den Stadtteil List. Hainholz zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile ermöglicht.

Die verkehrstechnische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien verbinden Hainholz direkt mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die Ricklinger Straße und die Hamburger Allee in der Nähe, was den Stadtteil sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv macht.

Hainholz ist überwiegend ein Wohngebiet mit einer Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Die grünen Anlagen und kleinen Parks im Stadtteil sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Nähe zum Maschsee und zu anderen Naherholungsgebieten macht Hainholz besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die städtisches Leben und Natur verbinden möchten.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Zudem muss ein Tiefgaragenstellplatz für 75,00€ im Monat angemietet werden.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
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Grundrisse

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