Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg Lokstedt – Wentzel. Dr

Objekt-ID W-M-HH-26-111

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Etage
2
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.184 €
Gesamtmiete
1.464 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
160 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.464 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
3.552 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
120 €

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Vom Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal für eine Garderobe oder einen Schuhschrank eignet.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine offene Küchenzeile mit Kochinsel, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne, der Platz zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen großen Spiegel sowie einen Unterbauschrank. Eine Waschmaschine kann gegen einen Abschlag übernommen werden.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und ist bereits mit Regalen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 120 € monatlich angemietet werden kann.

Flächen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Keller
Fahrradraum

Energie & Heizung

Baujahr2011
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

– heller Wohnbereich mit Fensterfront
– offene Einbauküche mit Kochinsel
– bodentiefe Dusche
– Handtuchheizkörper
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Eichenparkett
– überdachter Balkon
– Keller- und Fahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz für 120,00 € monatlich

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, der besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden gefragt ist. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Grünflächen und Parks laden in kurzer Distanz zu Freizeit und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und in weitere zentrale Stadtteile Hamburgs. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an das Stadtleben.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren udn ein Indesmietvertrag vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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