Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Niendorfer Straße – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8503.0049

Auf einen Blick

Ort
22529 Hamburg
Adresse
Niendorfer Straße 29b
Etage
1
Wohnfläche
ca. 56,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
1.240 €
Gesamtmiete
1.450 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
65 €
Mietpreis/m²
21,98 €
Kaution
3.720 €

Die Wohnanlage in der Niendorfer Straße 27- 35 in Hamburg wurde im Jahr 2020 errichtet und umfasst insgesamt 98 moderne Wohnungen, die sich auf 10 hochwertige Häuser verteilen. Die architektonisch ansprechende Anlage bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld, das durch durchdachte Details und eine exklusive Ausstattung überzeugt.

Alle Wohnungen sind mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Zudem verfügen alle Einheiten über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Je nach Wohnungstyp und Lage steht entweder eine großzügige Terrasse oder ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Die Fenster sind großflächig und lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Die Anlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zu den oberen Etagen besonders komfortabel macht. Zudem stehen den Bewohnern 98 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die sicheren und trockenen Parkraum bieten.

Dank der modernen Bauweise und der exzellenten Ausstattung bieten die Wohnungen im Objekt höchsten Wohnkomfort und sind sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideal geeignet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 56,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.12.2019
PrimärenergieträgerElektro
Endenergiebedarf61 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in der Niendorfer Straße 29b befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Baujahr 2019 und liegt im 1. Obergeschoss.

Mit einer Wohnfläche von 56,42 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen und wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Eine moderne Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und fügt sich zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein separater Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 125,00 € monatlich angemietet werden.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Hamburg-Lokstedt / Niendorf. Diese attraktive und gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhiger Wohnqualität aus.

Die Niendorfer Straße selbst ist eine etablierte Wohn- und Verkehrsachse mit guter Anbindung an das öffentliche Straßennetz und den ÖPNV. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Haltestelle Hagendeel der Linie U2 nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich liegen Freizeit- und Sportangebote wie das Fitness First Hamburg - Niendorf in bequemer Reichweite.

Ein bedeutender Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur und zu Erholungsflächen. Das weitläufige Niendorfer Gehege, ein beliebter Wald- und Freizeitpark, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

Da die Wohnung momentan noch bewohnt ist, liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor.

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Grundrisse

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