Moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Hamburger HafenCity – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7835.0039

Auf einen Blick

Standort
20457 Hamburg
Adresse
Baakenallee 25
Etage
1
Wohnfläche
ca. 44,79 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.230 €
Gesamtmiete
1.512 €
Nebenkosten
209 €
Heizkosten
73 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
209 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.512 €
Heizkosten (netto)
73 €
Kaution
3.690 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1

Diese exklusive Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Materialauswahl. Sämtliche Wohnräume sind mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der im Zusammenspiel mit der raumweise regulierbaren Fußbodenheizung für ein behagliches und stilvolles Wohnambiente sorgt. Große Fensterfronten garantieren zudem eine optimale Belichtung der Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche. Diese ist funktional gestaltet und verfügt bereits über einen praktischen Freiplatz für die nahtlose Integration einer Geschirrspülmaschine. Vom Wohnzimmer aus ist direkt die einladende Loggia begehbar, die den Wohnraum charmant nach außen erweitert und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Das innenliegende Duschbad überzeugt durch sein klares, modernes Design. Es ist ansprechend und zeitgemäß gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet. Für zusätzliche Funktionalität im Alltag sorgt der praktische Abstellraum direkt in der Wohnung, der einen separaten Waschmaschinenanschluss bereithält und somit wertvollen Platz im Badezimmer einspart.

Ein eigenes Kellerabteil bietet sicheren und trockenen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Der Wohnkomfort wird durch das optionale Angebot eines sicheren Tiefgaragenstellplatzes komplettiert, der für monatlich 150,00 Euro angemietet werden kann und eine entspannte Parksituation garantiert.

Flächen

Wohnfläche
ca. 44,79 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.07.2030
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad
- Loggia
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Baakenallee bildet die zentrale Erschließungsachse des östlichen Quartiers der Hamburger HafenCity, die als eines der ambitioniertesten und dynamischsten Stadtentwicklungsprojekte Europas gilt. Das direkte Umfeld ist durch ein starkes maritimes Profil geprägt, das maßgeblich auf die unmittelbare Nähe zur Elbe und die modernisierten, historischen Hafenbecken zurückzuführen ist.

Als funktionale Hauptader verknüpft die Baakenallee urbane Wohnraumkonzepte, moderne Büroflächen und vielseitige Freizeitareale effizient miteinander. Visuell besticht das Quartier durch eine hochwertige, zeitgenössische Architektur, die den zukunftsorientierten und repräsentativen Charakter dieses Standorts unterstreicht.

Der Standort verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Über die U-Bahn-Linie U4 sowie diverse Buslinien ist eine schnelle und direkte Verbindung mit der Hamburger Innenstadt sowie dem überregionalen Verkehrsnetz gewährleistet. Als Ausgleich zur urbanen Dichte bieten weitläufige Promenaden und integrierte Grünflächen direkt an der Elbe zudem einen hohen Naherholungswert.

Die Quartiersentwicklung setzt auf eine ausgewogene, nutzungsgemischte Struktur aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und hochkarätigen Kulturangeboten. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Freizeitanlagen bietet die Baakenallee somit eine erstklassige Standortqualität für anspruchsvolle Berufstätige und Familien.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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