Moderne 1 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen zur Miete in Hamburg Jenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8121.0017

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Charlottenburger Straße 10
Etage
2
Wohnfläche
ca. 43,10 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
863 €
Gesamtmiete
989 €
Nebenkosten
85 €
Heizkosten
41 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
85 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
989 €
Heizkosten (netto)
41 €
Kaution
2.589 €

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und gleich zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der helle und großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine abgegrenzte Schlafnische ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft einen klar definierten Ruhebereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon. Die zusätzliche Außenfläche bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein zweiter Balkon ist vom Eingangsbereich aus zugänglich und erweitert die Wohnung um eine weitere attraktive Außenfläche.

Die moderne Einbauküche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine umfassende Ausstattung mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Spüle. Die weißen Fronten und die dunkle Arbeitsfläche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Flächen

Wohnfläche
ca. 43,10 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.01.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf32,5 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 1 Zimmerwohnung
- Vinylboden inklusive Fußbodenheizung
- Einbauküchenzeile inkl. Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
- Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die zentrale Lage innerhalb von Jenfeld sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den verschiedenen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen Tonndorf, Wandsbek und Rahlstedt. In rund zwei Kilometern Entfernung liegen die Auffahrten auf die Autobahnen A1 und A24 – ideal für Pendler!
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kita Jenfelder Au der WABE e.V. mit ihrem vielfältigen pädagogischen Angebot für Kinder ab dem Krippenalter. Ältere Kinder erreichen die Jenfelder Grundschulen und eine der zwei weiterführenden Schulen in Jenfeld zu Fuß oder ganz einfach mit dem Bus.
Rund um Jenfeld laden das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, das Jenfelder Moor und der schöne Öjendorfer Park dazu ein, das Leben draußen zu genießen: bei der Jogging-Runde am Morgen, beim Spaziergang zu zweit oder bei der Radtour mit der Familie.

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Sonstige Angaben

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus vergleichbaren Wohnungen des Objekts.

Die mtl. Wasservorauszahlung entrichtet der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

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Grundrisse

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