Mit schönem Holzdielenboden! Zur Miete in Hamburg Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 377.0008

Auf einen Blick

Standort
22299 Hamburg
Adresse
Bussestr. 15
Etage
3
Wohnfläche
ca. 51,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
821,94 €
Gesamtmiete
951,94 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
130 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
951,94 €
Kaution
2.465,82 €

Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und renoviert und liegt im 3. Obergeschoss.
Alle Wohnräume verfügen über einen schönen Holzdielenboden. Die Küche ist vermieterseits mit einer Einbauküchenunterzeile ausgestattet. Das Vollbad verfügt über ein Fenster.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung und Raum für einen kleinen Tisch oder eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Bei Interesse und nach Absprache können von der jetzigen Mieterin Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Miete versteht sich zzgl. monatlicher, verbrauchsabhängiger Heizkostenvorauszahlung direkt an den Versorger.
Ein Bodenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 51,32 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1930
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.05.2029
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1930
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 1930
- 2023 renoviert und modernisiert
- 3. Obergeschoss
- 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Einbauküchenunterzeile
- Vollbad
- Holzdielenboden
- Gasheizung ( Direktzahlg. an Versorger)
- Bodenraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Nord im Stadtteil Winterhude, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld wirkt urban und zugleich angenehm geordnet, mit vielen Angeboten entlang der nahen Straßen und Plätzen.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen PENNY, Netto Marken Discount und EDEKA ganz in der Nähe. Ergänzend sind eine Deutsche Post Filiale im REWE sowie weitere Postangebote nicht weit entfernt, was Alltagswege unkompliziert hält.
Gastronomie
Restaurants wie Beiti, Osteria Fellini und Ginya befinden sich fußläufig und prägen die direkte Umgebung. Für den Abend liegen Sarsari Lounge und Bar Same Same in der Nähe, weitere Anlaufpunkte wie Anleger Hamburg sind schnell erreicht.
Sport
Kieser Training liegt in der Nähe, weitere Angebote wie Sporteve und youpila sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend bieten Jahnkampfbahn, Sporthalle Hamburg und der Alster Canoe Club passende Möglichkeiten für Bewegung und Ausgleich.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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