Mit Blick auf die Eilenriede! Hannover-Oststadt! Wentzel-Dr.

Objekt-ID 8733.0018

Auf einen Blick

Standort
30161 Hannover
Adresse
Wedekindstraße 22
Etage
4
Wohnfläche
ca. 113,37 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.798,54 €
Gesamtmiete
2.269,54 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
176 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
295 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.269,54 €
Heizkosten (netto)
176 €
Kaution
5.395,62 €
Miete Stellplatz (Carport)
110 €

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung aus dem Baujahr 2018 mit 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern.

Beim Betreten entsteht ein freundlicher, gepflegter Gesamteindruck.

Der Eingangsbereich bietet einen klaren Startpunkt für den Alltag und führt weiter in die Wohnräume.

Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohnen und gemeinsames Essen in einem Raum. Direkt anschließend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenbereich sinnvoll erweitert.

Die Küche schließt an den Wohnbereich an und lässt sich gut in den Tagesablauf integrieren. Kurze Wege zwischen Kochen und Essen unterstützen eine praktische Nutzung.

Der Schlafbereich verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet flexible Möglichkeiten je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Von hier aus sind die weiteren Räume gut erreichbar.

Das Bad und WC liegen im Anschluss an die Zimmer und ergänzen den Grundriss funktional. Die Anordnung unterstützt kurze Wege im Alltag.

Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug verbindet die Etagen und erleichtert den Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.

Flächen

Wohnfläche
ca. 113,37 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.11.2027
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf62,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Objekttyp Etagenwohnung
- Baujahr 2018
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Lage im 4. Obergeschoss
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Einbauküche
- Wannenbad
- Duschbad
- Stellplatz unter dem Carport (110,00 €)

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil List in Hannover, in einem gewachsenen Umfeld mit urbaner Prägung und kurzen Wegen. Das Straßenbild wirkt belebt, zugleich bleibt die Umgebung im Alltag angenehm geordnet und gut überschaubar.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Rewe Pick&Go, Aldi und naturahaus in der Nähe. Auch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind schnell erreicht. Damit bleibt die Versorgung im Alltag unkompliziert und ohne lange Wege.

Medizin
Ärztliche Anlaufstellen befinden sich ganz in der Nähe, darunter Jungeblut Orthopädie sowie Dr. med. Klaus Borcherding. Für die Versorgung mit Medikamenten liegen die Apotheke zur Kugel, die Löns-Apotheke und die Apotheke in der Lister Passage fußläufig. Ergänzend sind das DRK-Krankenhaus Clementinenhaus und das Augenzentrum Lister Platz nicht weit entfernt.

Mobilität
Mehrere Haltepunkte des öffentlichen Verkehrs liegen in der Nähe, darunter die Bushaltestellen Wedekindstraße und Flüggestraße sowie die Bahnstationen Lister Platz und Sedanstraße / Lister Meile. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 2 schnell erreicht. So bleibt die Anbindung im Alltag flexibel und gut planbar.

Freizeit
Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Raum für ruhige Wege im Alltag, darunter ein Park sowie der Bonifatiusplatz. Für Abwechslung am Abend sind Restaurants wie Reisprinzen, Beckers und Stadtmauer schnell erreicht. Auch kulturelle Ziele wie die Theaterwerkstatt Hannover und das Theater in der List liegen nicht weit entfernt, wodurch die Lage insgesamt ausgewogen wirkt.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmieterhöhung vereinbart sowie ein Kündigungsausschluss von einem Jahr.
Zudem muss ein Außenstellplatz (unter dem Carport) für 110,00 € monatlich zzgl. 10,00 € Betriebkostenpauschale angemietet werden.
*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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