Maisonettewohnung in der Endetage zur Miete in Hamburg Eimsbüttel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5829.0012

Auf einen Blick

Standort
22527 Hamburg
Adresse
Steenwisch 91a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 113,70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
2.148,46 €
Gesamtmiete
2.521,46 €
Nebenkosten
287 €
Heizkosten
86 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
287 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.521,46 €
Heizkosten (netto)
86 €
Kaution
6.445,38 €

Der Eimsbütteler Sonnenhof wurde in rückwärtiger Lage (Innenhof) erbaut.
Stilvolle Mietwohnungen mit hohem Komfort im beliebten Eimsbüttel.
Klassische Architektur, edle Klinkerfassade, durchdachte Grundrisse und stilvolle Ausstattungsdetails. Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige und schöne Außenfläche.
Der "Eimsbütteler Sonnenhof" besteht aus den Gebäuden "Steenwisch 91a" und "Steenwisch 99a".
Das Haus Steenwisch 99a verfügt über einen Personenaufzug und über eine Tiefgarage.

Schöne Wohnung über zwei Etagen, die modernes Wohnen mit praktischem Komfort verbindet. Die lichtdurchflutete Raumhöhe von 2,70 m bis 2,90 m verleiht der Wohnung ein großzügiges, offenes Raumgefühl und eine behagliche Atmosphäre.

Auf der zweiten Wohnebene (Staffelgeschoss) erwartet Sie eine Einbauküche und ein Duschbad das durch klare Linien und hochwertige Verarbeitung besticht. Außerdem befinden sich hier das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Von diesem Bereich gelangen Sie außerdem auf die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im 2. Obergeschoss sorgt ein Vollbad für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Eleganz in jeden Raum bringt und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die angenehme Temperaturen gleichmäßig über alle Räume verteilt und für ein behagliches Klima sorgt. Für moderne Vernetzung sind Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden.

Als Abstellfläche steht dem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung der zusätzlichen Stauraum bietet.

Rundum bietet die Wohnung Familien oder Paaren, die den Komfort einer modernen Wohnung schätzen, eine ansprechende Wohnqualität.

Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für monatlich 80,00 € anzumieten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 113,70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2017
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.08.2027
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf59,5 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2017
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Vollbad
- Duschbad
- Parkettboden
- Balkon
- Dachterrasse

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Lagebeschreibung

Hamburg-Eimsbüttel ist ein zentraler, extrem beliebter Stadtteil. Er besticht durch seinen urbanen Charme, die charakteristische Gründerzeitbebauung, lebendige Straßen wie die Osterstraße sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Straßen sind geprägt von prachtvollen Gründerzeit-Altbauten und Rotklinkerhäusern. Lebensgefühl: Das Viertel ist jung, urban und familienfreundlich. Es zieht viele Studenten, Kreative und Familien an. Das Zentrum des Geschehens ist die Osterstraße. Sie fungiert als zentrale Einkaufsmeile mit zahlreichen Supermärkten, Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Die Lage ist exzellent angebunden. Die U-Bahn-Linie U2 durchquert den Stadtteil in dichtem Takt (Stationen wie Osterstraße, Emilienstraße, Christuskirche). Über den Ring 2 und die Bundesstraße 5 ist der Weg zur Autobahn (A7, A23) und zum Flughafen relativ kurz.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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