Luxuriöses Wohngefühl in Perfektion – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Stade- Wentzel Dr.

Objekt-ID 8912.0011

Auf einen Blick

Standort
21680 Stade
Etage
2
Wohnfläche
ca. 89,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.208 €
Gesamtmiete
1.478 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
90 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.478 €
Heizkosten (netto)
90 €
Kaution
3.624 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
40 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
75 €

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, klarer Architektur und stilvoller Ausstattung. Auf ca. 89,47 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch ein gehobenes Wohngefühl in den Mittelpunkt stellt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und vollständig ausgestattet. Sie fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Komfort.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine zeitlose, elegante Ausführung.

Edler Parkettboden in allen Wohnräumen und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein rundum behagliches Wohnklima. Die klare Formensprache, kombiniert mit sorgfältig ausgewählten Materialien, verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich einladende Ausstrahlung.

Diese Neubauwohnung steht für zeitgemäßes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und Lebensqualität legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 89,47 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.12.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf55 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2020
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 89 m² Wohnfläche
- Bezug ab 01.05.2026
- Fernwärme
- Bedarfsausweis
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Offener Wohn Essbereich
- Offene Küche
- Einbauküche, weiß
- Elektroherd mit Backofen
- Cerankochfeld
- Dunstabzug, unklar
- Küchenrückwand, dunkel
- Arbeitsplatte, dunkel
- Große Fensterflächen
- Kunststofffenster, unklar
- Rollläden
- Bodenbelag Wohnräume, Holzoptik
- Bodenbelag Schlafzimmer, Holzoptik
- Bodenbelag Flur, Holzoptik
- Bad mit Badewanne
- Badewannenabtrennung, Glas
- Wandfliesen, großformatig
- Bodenfliesen Bad, grau
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- Gegensprechanlage, unklar
- Mehrfachsteckdosen Wohnbereich

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Lagebeschreibung

Willkommen in Stade: einem ruhigen sowie familienfreundlichen Wohnumfeld mit der Nähe zur historischen Altstadt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als Teil der Hansestadt Stade zählt dieser Bereich zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Stader Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem Hafen, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Bahnhof Stade bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Cuxhaven, während die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Pendler profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote im Umfeld sorgen für einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten sowie eine Staffelmiete von 2,5 % vereinbart. Ein Tiefgaragenstellplatz (75,00 €/mtl. ) oder Außenstellplatz (40,00 €/mtl.) muss angemietet werden.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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