Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in Hamburg Eidelstedt zur Miete! Wentzel Dr.

Objekt-ID 8726.0044

Auf einen Blick

Standort
22523 Hamburg
Adresse
Eidelstedter Brook 19
Wohnfläche
ca. 98,20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.314,99 €
Gesamtmiete
1.699 €
Nebenkosten
239,01 €
Heizkosten
145 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
239,01 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.699 €
Heizkosten (netto)
145 €
Kaution
3.944,97 €

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente auf insgesamt 98,2 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in attraktiver Lage am Eidelstedter Brook 19 und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der hochwertige Vinylboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räume.
Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das stilvolle Wannenbad mit separater Dusche bietet hohen Komfort und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend für 90,00 € monatlich anzumieten ist.

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus vergleichbaren Wohnungen des Objekts.

Flächen

Wohnfläche
ca. 98,20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2009
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.09.2030
Endenergieverbrauch57,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
2009
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- Einbauküche
- Vollbad inkl. separater Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Eidelstedter Brook, einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Hamburg-Eidelstedt.

Die Verkehrsanbindung des Eidelstedter Brooks ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Eidelstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Autobahn A7 besonders praktisch, wodurch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist.

Die Infrastruktur in Eidelstedt ist umfassend und vielfältig. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Das Eidelstedt Center, ein modernes Einkaufszentrum, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Albertinen-Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Niendorfer Gehege bieten zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet der Eidelstedter Brook eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
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Grundrisse

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