Ideale Single- oder Studentenwohnung zur Miete in Hamburg Lokstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 929.0084

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Veilchenweg 27a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 34,51 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
355 €
Gesamtmiete
464 €
Nebenkosten
86 €
Heizkosten
23 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
86 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
464 €
Heizkosten (netto)
23 €
Kaution
1.065 €

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Uniklinik Eppendorf, was sie ideal für Studierende, Mitarbeitende oder Fachpersonal macht, die eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung ist eine Singlewohnung, perfekt für eine Person, die eine gemütliche und praktische Unterkunft sucht.

Zur Ausstattung gehört ein hell und zeitlos gefliestes Duschbad und der Wohnraum sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten und langlebigen PVC Bodenbelag versehen. In der Küche ist eine Einbauküchenzeile vorhanden.

Ein kleiner Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum, was besonders in einer Singlewohnung sehr praktisch ist. Der Balkon lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Außerdem gibt es einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die man nicht täglich braucht.

Flächen

Wohnfläche
ca. 34,51 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Kunststoff
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.04.2028
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1963
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Einbauküchenzeile
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Zuhause in Lokstedt: Der Stadtteil im Nordwesten Hamburgs hat Format und das liegt nicht nur am dort ansässigen NDR-Fernsehen, Heimat der Tagesschau. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Stellingen oder Niendorf zählt Lokstedt zum Bezirk Eimsbüttel. Der grüne Medienstandort sendet einen besonderen Charme. Im 18. und 19. Jahrhundert war Lokstedt beliebter Landhaus-Wohnort für wohlhabende Hamburger. Zeugnis liefern die vereinzelten Villengegenden, allen voran das "Zylinderviertel".
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbauten der 1950er und 1960er Jahre aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre hat das familien- wie seniorenfreundliche Lokstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!
Lokstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgen neben der U2 (Direktverbindung zum Hamburger Zentrum) auch diverse Buslinien, eine Veloroute sowie die A23 und A7, die man, wie den Flughafen auch, in wenigen Autominuten ansteuert. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung, moderne Einkaufszentren wie „Tibarg“ oder „Nedderfeld Center“ sind in wenigen Minuten bequem mit dem Pkw oder dem Rad erreichbar, etwas länger dauert es in die Hamburger Innenstadt.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Das Freibad „Poseidon Bad“, „grüne“ Fahrradwege an der „Kollau“, das Waldgebiet „Niendorfer Gehege“ oder auch moderne Sportanlagen erhöhen zudem den Freizeitwert. Unsere Empfehlung: eine Jahreskarte für den traditionsreichen Hagenbecks Tierpark, Tropen-Aquarium inklusive.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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