Ideale 2 Zimmer Wohnung im Ilmenaugarten! Wentzel Dr.

Objekt-ID 7953.0039

Auf einen Blick

Standort
21337 Lüneburg
Adresse
Ilmenaugarten 81
Etage
1
Wohnfläche
ca. 60,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
846 €
Gesamtmiete
1.098 €
Nebenkosten
164 €
Heizkosten
88 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
164 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.098 €
Heizkosten (netto)
88 €
Kaution
2.538 €

Die Objekteinheit beinhaltet insgesamt 86 Wohneinheiten, welche auf 4 Häuser verteilt sind. Die im Treppenhaus vorhandenen Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu Ihrer Mietfläche. Für Ihr Auto stehen Außenstellplätze/Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Aufgrund der attraktiven Lage ist die Ilmenau nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 60,42 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.11.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf75 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2019
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lüneburg bietet auf ca. 60,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für Wärme und Behaglichkeit sorgt, während die modernen Fliesen Bad eine pflegeleichte und zeitlose Optik bieten. Die Wohnung verfügt über ein praktisches Duschbad, das modernen Komfort für den Alltag sicherstellt.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für das tägliche Kochen benötigt wird: Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Ofen und Umlufthaube.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum nach draußen schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Momente oder ein kleines Frühstück an der frischen Luft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet. Ein Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich angemietet werden. Die gezeigten Fotos sind aus einer anderen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.

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Lagebeschreibung

Dieses Neubauobjekt liegt zentral in der Hansestadt Lüneburg. Die Lüneburger Innenstadt sowie den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen) finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.
Durch seine verkehrsgünstige Lage hat Lüneburg eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg. Über die A 39 oder mit dem Zug ist der Hamburger Hauptbahnhof gut zu erreichen.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.
*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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