Historische Villa mit Charme auf kirchlichem Erbbaurecht in Hamburg Ohlsdorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-SE-26-006

Auf einen Blick

Standort
22337 Hamburg
Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
399.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

ACHTUNG, bevor Sie anfragen, bitte aufmerksam durchlesen:
Das hier veröffentlichte Inserat verkauft nicht das Grundstück. Es wird mit der Ev.-luth. Kirchengemeinde Ohlsdorf-Fuhlsbüttel ein Erbbaurecht an dem Grundstück für eine Laufzeit von 75 Jahren neu bestellt. Aus kirchenrechtlichen Gründen beträgt der jährliche Erbbauzins circa 14.270 € (3 % p.a. bezogen auf den Bodenrichtwert des Grundstücks).

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Villa) unter Denkmalschutz aus dem Baujahr 1905 mit einer Wohnfläche von circa 275 m² und insgesamt 10 Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück, an dem das Erbbaurecht neu bestellt wird beträgt 700 m².

Insgesamt zeigt die Villa eine großzügige Basis mit viel Raum, die sich im Rahmen einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Anzahl Zimmer
10

Ausstattung

Bauweise

Energie & Heizung

Baujahr1905
EnergieausweisNicht erforderlich

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1905
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

- Villa
- Baujahr 1905
- Wohnfläche ca. 275 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- 10 Zimmer
- Neu zu bestellendes Erbbaurecht an dem Grundstück für eine Laufzeit von 75 Jahren
- Erbbauzins p.a. von circa 14.270 €

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Lagebeschreibung

Die Villa liegt an der Fuhlsbüttler Str. 652 in 22337 Hamburg im Umfeld des Stadtteils Ohlsdorf. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene, alltagsnahe Struktur entlang der Fuhlsbüttler Straße geprägt. Insgesamt entsteht eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung mit kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufpunkten.

Nahversorgung
Mit PENNY liegt ein Supermarkt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie famila und EDEKA sind nicht weit entfernt. Ein Postangebot ist mit Famila in der Umgebung vorhanden. Damit sind Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand organisierbar.

Mobilität
Die Bushaltestellen Feuerbergstraße und Schmuckshöhe liegen ganz in der Nähe. Der Bahnhof Ohlsdorf ist fußläufig erreichbar und bietet Anschlüsse an die S Bahn Linie S1 sowie die U Bahn Linie U1. Über Ohlsdorf besteht zudem eine direkte Anbindung an den Hamburg Airport über die S1.

Gesundheit
Das Evangelische Krankenhaus Alsterdorf liegt in der Nähe und ergänzt die medizinische Versorgung im Quartier. Arztpraxen wie Praxis Muzamil sowie Dr. med. Heinrich Cordes und Kim Rese befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für weitere Anliegen ist die Frauenarztpraxis Alsterdorfer Markt nicht weit entfernt.

Freizeit
Mehrere Parks liegen in der näheren Umgebung und schaffen Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Sportliche Angebote sind mit der Barakiel Sporthalle gut erreichbar. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag liegen Restaurants wie Rio Fuhle, Restaurant Athen und Khorshid in der Umgebung.

Infrastruktur
E Ladepunkte sind in der Nähe vorhanden und unterstützen die Nutzung von Elektromobilität im Alltag. Die Lage verbindet damit eine alltagspraktische Versorgung mit verlässlichen Wegen zu ÖPNV, Gesundheit und Freizeitangeboten in Hamburg Ohlsdorf.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

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Grundrisse

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