Großzügige Mietwohnung mit traumhafter Dachterrasse in der Hamburger Neustadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7802.0025

Auf einen Blick

Standort
20459 Hamburg
Adresse
Neuer Steinweg 18
Etage
7
Wohnfläche
ca. 123,46 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.843,49 €
Gesamtmiete
3.250,49 €
Nebenkosten
301 €
Heizkosten
106 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
301 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.250,49 €
Heizkosten (netto)
106 €
Kaution
8.530,47 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Diese erstklassige Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiges Eichenparkett für ein warmes, elegantes Ambiente und ein angenehmes Barfußgefühl. Herzstück des Zuhauses ist die helle, offene Einbauküche. Sie ist bereits mit modernen, energieeffizienten technischen Geräten ausgestattet und geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über. Der durchdachte Grundriss lässt Ihnen viel kreativen Spielraum bei der individuellen Gestaltung und Möblierung.

Der Wellnessfaktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: Das geräumige Vollbad verfügt über ein großes Fenster, welches den Raum mit viel Tageslicht flutet und ein natürliches Lüften ermöglicht. Hier finden Sie genügend Platz und Komfort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates, stilvolles Gäste-WC, was besonders bei Besuch für Privatsphäre sorgt. Ein absolutes Highlight sind die Außenflächen: Die optimal nach Süd-/Westen ausgerichtete Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon laden zu sonnigen Stunden im Freien, entspannten Abenden und gemütlichen Grillrunden ein.

Auch in puncto Funktionalität überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Ein praktischer Abstellraum ist mit einem separaten Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass Waschmaschine und Trockner diskret sowie lärmgeschützt untergebracht sind. Zusammen mit dem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und einem eigenen, sicheren Kellerraum steht Ihnen außergewöhnlich viel Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der Komfort beginnt bereits bei der Ankunft: Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnebene bringt. Für Ihr Fahrzeug steht optional ein sicherer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für monatlich 100 Euro angemietet werden kann und die Parkplatzsuche überflüssig macht.

Flächen

Wohnfläche
ca. 123,46 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.11.2029
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2010
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3,5 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Das Quartier "Wallhöfe" befindet sich direkt in der Innenstadt zwischen Elbe, Planten und Blomen und dem Großneumarkt. In dieser ruhigen Oase kann man das Großstadtleben in vollen Zügen genießen. Denn die Lage lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, oder Restaurants. Nutzen Sie z.B. das nahe gelegene "Planten und Blomen" zum Entspannen auch die Nähe zum Hamburger Hafen macht dieses Quartier besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lange Wege nimmt man hier nicht in Kauf, Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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