Großzügige Familienwohnung mit zwei Terrassen in den Stadtgärten Lokstedt

Objekt-ID 7803.0063

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Veilchenweg 28a
Wohnfläche
ca. 104,05 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.782,38 €
Gesamtmiete
2.115 €
Nebenkosten
188 €
Heizkosten
144,62 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
188 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.115 €
Heizkosten (netto)
144,62 €
Kaution
5.347,14 €

Auf dem großzügigen Grundstück am Veilchenweg entstanden insgesamt 125 moderne Mietwohnungen, die sich in zwei Riegelgebäuden und zwei Punkthäusern um einen großen autofreien und grünen Innenhof verteilen.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten zwei Zimmern mit ca. 55 m² bis familienfreundlichen 4 Zimmern mit ca. 107 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen, teilweise auch als Maisonette über zwei Ebenen, haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Alle Treppenhäuser verfügen über Personenaufzüge mit direktem Zugang in die Tiefgarage, deren Zufahrt über den Veilchenweg erfolgt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 104,05 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Keller
Fahrradraum

Energie & Heizung

Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.07.2029
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.05.2026
Baujahr
2011
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Zwei Terrassen bieten genügend Platz für schöne, gemeinsame Stunden. Außerdem ist diese helle Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. Herd, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank) ausgestattet. Das Vollbad sowie das Duschbad sind weiß gefliest, innenliegend und verfügen über Handtuchheizkörper. Vom Flur geht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ab. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der für monatlich 95,00€ angemietet werden muss.

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2011, 57,5 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert berücksichtigt

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Lagebeschreibung

Lokstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, welcher an Stellingen, Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum, sowie an Sternschanze und Altona-Nord grenzt.

Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün.

Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders beliebt. Eimsbüttel wird größtenteils durch die U-Bahn und den Metrobuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bedient.

In direkter Nähe befindet sich das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie der danebenliegende Eppendorfer Park. Der Tierpark Hagenbeck liegt nur ein paar Autominuten entfernt und ist für die ganze Familie einen Besuch wert. Die Hoheluftchaussee bietet alles für den täglichen Gebrauch (Restaurants, Geschäfte usw.).

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (1 Jahr) und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

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Grundrisse

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