Großzügige 4-Raum-Wohnung im 1.OG zur Miete in Leipzig Zentrum-Ost – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8803.0005

Auf einen Blick

Standort
04103 Leipzig
Adresse
Rosa-Luxemburg-Straße 6
Etage
1
Wohnfläche
ca. 98,05 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.324 €
Gesamtmiete
1.667 €
Nebenkosten
343 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
143 €
Mietpreis/m²
13,50 €
Kaution
3.972 €
Miete Stellplatz (Duplex)
86 €

Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ein modernes und durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Ein im Gebäude vorhandener Aufzug, der bis in den Keller führt, ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zu allen Etagen und somit auch direkt zur Wohnung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine ideale Aufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für Ordnung und weiteren Komfort sorgt. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden.
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Flächen

Wohnfläche
ca. 98,05 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Bad mit Badewanne
Parkett
Personenaufzug
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.05.2018
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf68 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
2016

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, und überzeugt durch ihre lebendige sowie urbane Lage.
In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere zentrale Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichen.
Zusätzlich bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park am Schwanenteich sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Wohngegend vereint urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die zentrales Wohnen in einer lebendigen Umgebung schätzen.

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Grundrisse

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