Großes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in absolut ruhiger Feldrandlage in Kuddewörde – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-OD-26-037-2

Auf einen Blick

Standort
22958 Kuddewörde
Wohnfläche
ca. 180 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 25 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
549.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 1.200 m² großen Grundstück sowie rund 95 m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich einige Räumlichkeiten, die sich als wohnähnliche Räume nutzen lassen. So befindet sich dort unter anderem ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Büro.

Der Zugang des Hauses erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erschlossen werden: eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche und ist für 900 € Kaltmiete vermietet. Sie verfügt über eine Terrasse und einen schönen, großzügigen Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche und ist für 667 € Kaltmiete vermietet. Ein Balkon mit Weitblick erweitert hier den Wohnraum.

Beide Mietverträge können zeitnah angepasst werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Ergänzend stehen ein Keller sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Immobilie eine klare Struktur als Zweifamilienhaus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Flächen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 25 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Laminat
Kunststoff
Garten
Keller
Bauweise

Energie & Heizung

Baujahr1991
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.04.2036
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf106,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 1200 m²
- 6 Zimmer
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in 22958 Kuddewörde, in einer dörflich geprägten Umgebung mit ruhigem Grundton. Das direkte Wohnumfeld wirkt überschaubar und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf.

Bildung
Mit der Grundschule Kuddewörde und einem Spielplatz nicht weit entfernt sind wichtige Anlaufpunkte für den Familienalltag gut erreichbar. Kindergärten, Krippen und Kindertagesstätten sind sowohl im Ort Kuddewörde als auch in Nachbarorten gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Gesamtschulen sind in Trittau vorhanden und bspw. mit einem Schulbus erreichbar.

Nahversorgung
Für Einkäufe stehen Supermärkte wie Markant sowie ALDI Nord und PENNY in der Umgebung zur Verfügung. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann sind ebenfalls schnell erreicht und runden die Versorgung im Alltag ab.

Mobilität
Mehrere Bushaltestellen liegen ganz in der Nähe, darunter Kuddewörde, Sonnenberg sowie Kuddewörde, Diekskamp und Kuddewörde, Mühlenredder. Für den Bahnverkehr bieten sich die Stationen Trittau, Schulzentrum und Aumühle an.

Freizeit
Für Bewegung und Zeit im Grünen liegen Spielplätze in der Umgebung, ebenso Ziele wie der Garten der Schmetterlinge und Gut Basthorst. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa eine Reitanlage sowie Sporthallen und Sportcenter in der weiteren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit alltagspraktischen Wegen zu Schule, Betreuung und Freizeitmöglichkeiten.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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