Geräumige 4 Zimmerwohnung zur Miete in Wandsbek- Wentzel Dr.

Objekt-ID 5379.0047

Auf einen Blick

Standort
22047 Hamburg
Adresse
Stephanstraße 48b
Etage
1
Wohnfläche
ca. 79,16 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.163,56 €
Gesamtmiete
1.441,56 €
Nebenkosten
236 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
42 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
236 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.441,56 €
Heizkosten (netto)
42 €
Kaution
3.490,68 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 79,16 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Kunststoff
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.08.2029
Endenergieverbrauch166,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1961
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Wir bieten Ihnen diese schöne Familienwohnung im 1. Obergeschoss.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche. Alle Wohnräume sind mit einem Vinylboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Dem Mieter steht als weitere Abstellfläche ein Kellerraum zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Stephanstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek-Marienthal mit der Postleitzahl 22047. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv präsentiert.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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