Geräumige 3 Zimmerwohnung zur Miete in Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7810.0009

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Alter Güterbahnhof 6a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.524,83 €
Gesamtmiete
1.823,83 €
Nebenkosten
299 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
107 €
Mietpreis/m²
18,60 €
Kaution
4.574,49 €

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 6 entstanden insgesamt 89 moderne Mietwohnungen mit 74 Tiefgaragenplätzen. Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.07.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf104,70 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.05.2026
Baujahr
2014

Ausstattung

Die Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet. Der Balkon, welcher zu entspannten Stunden einlädt, geht vom Wohn- und Esszimmer ab. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer hellen, modernen Einbauküche mit Kühl- und Gefrierfachkombi und einem Backofen mit Ceranfeld ausgestattet. Das Wannenbad sowie das Duschbad sind weiß gefliest, welches im schönen Kontrast zu dem anthrazitfarbenen Boden steht. Zu der Wohnung gehören ein Keller und ein Abstellraum, die zusätzliche Abstellfläche bieten. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 125,- mit angemietet werden.

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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