Geräumige 2 Zimmerwohnung zur Miete in Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7818.0050

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Alter Güterbahnhof 1
Etage
10
Wohnfläche
ca. 61,63 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.400 €
Gesamtmiete
1.600 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.600 €
Heizkosten (netto)
50 €
Kaution
4.200 €

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, welche offen zum Wohnbereich liegt. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden bei tollem Ausblick ein. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Flächen

Wohnfläche
ca. 61,63 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.04.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf51 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Dusche
- Küchenzeile
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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