Gepflegtes Landhaus nördlich von Leipzig mit Platz für die große Familie – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-L-26-005

Auf einen Blick

Standort
04509 Schönwölkau / Brinnis
Adresse
Lange-Straße 3
Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1.720 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
379.000 €

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Landhaus in bezugsfertigem Zustand in Schönwölkau. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügige Platzverhältnisse sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und in den Jahren 2000 sowie 2010 weiter modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und geschmackvollen Zustand. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.720 m² und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Innenhof und eine Veranda. Im Inneren empfängt eine großzügige Diele mit hochwertigen Granitböden und einer modernen Vollholztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zeitlos gefliest und in gepflegtem Zustand, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei großzügigen Fenstern, neuwertigem Vollholzparkettboden und einer Fläche von etwa 20 m². Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei weitere Wohnräume, die sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder eine flexible Nutzung eignen.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung, bei der alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Hier befindet sich eine helle Wohnküche mit maßangepasster und voll ausgestatteter Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand. Küche und Flur sind mit Korkboden ausgestattet. Ferner stehen hier drei weitere Wohnräume zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss entspricht in seiner Größe dem im Erdgeschoss und besticht durch zwei große Fenster, einen Parkettboden sowie eine hochwertige Vollholz-Kassettendecke. Ein weiteres geschmackvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Flächen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1.720 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Standard Ausstattung
Einbauküche
Parkett
Garten
Bauweise

Energie & Heizung

Baujahr1907
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf187 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.07.2026
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
1995,2000,2010
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung in Verbindung mit solider Bauweise und laufenden Modernisierungen. Im Innenbereich sorgen Granitböden in der Diele, neuwertiger Vollholzparkett in den Wohnräumen sowie Korkboden in Küche und Flur des Obergeschosses für ein stimmiges und wohnliches Gesamtbild. Eine moderne Vollholztreppe sowie eine stilvolle Vollholz-Kassettendecke im Wohnzimmer des Obergeschosses unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.

Die Bäder sind zeitlos gefliest und jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet, wobei das Bad im Obergeschoss zusätzlich über eine Eckbadewanne verfügt. Die helle Wohnküche ist mit einer maßangepassten und voll ausgestatteten Einbauküche versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Technisch wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und modernisiert: Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit Außenjalousien ausgestattet. Die massive Bauweise mit ca. 50 cm starken Ziegelmauern im Erdgeschoss sowie Raumhöhen von etwa 2,70 m sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss wurde der Flur teilweise mit einer abgehängten Decke inklusive integrierter Beleuchtung ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet.

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Lagebeschreibung

Mikrolage:
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, dörflich geprägten Umgebung mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie historischen Hofanlagen. Die geringe Verkehrsbelastung und die umliegenden Grünflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist in der Region gewährleistet.

Makrolage und Anbindung:
Schönwölkau liegt nordöstlich von Leipzig und gehört zur wirtschaftlich wachsenden Region Nordsachsen. Die Nähe zur Stadt Leipzig stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über gut ausgebaute Landstraßen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bietet die Region Anschluss an die Autobahnen A14 und A9, wodurch auch Ziele wie Halle (Saale), Dresden oder Berlin komfortabel erreichbar sind.

Leipzig selbst zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Arbeitsplatzangebot, zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die gute überregionale Anbindung.

Insgesamt verbindet die Lage des Objekts die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu einer prosperierenden Großstadt – ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

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Grundrisse

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