Gepflegte Mietwohnung in der Hamburger Neustadt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7802.0127

Auf einen Blick

Standort
20459 Hamburg
Adresse
Neanderstr. 9
Etage
1
Wohnfläche
ca. 86,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.529,85 €
Gesamtmiete
1.852,85 €
Nebenkosten
244 €
Heizkosten
79 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
244 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.852,85 €
Heizkosten (netto)
79 €
Kaution
4.589,55 €

Diese ansprechende und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen, edlen Parkettboden ausgestattet, der den Zimmern eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente in der gesamten Wohnung.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die moderne, offene Einbauküche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und gesellige Kochabende garantiert. Sie ist bereits bezugsfertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Freiplatz für den unkomplizierten Einbau einer eigenen Geschirrspülmaschine. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, hell geflieste Vollbad. Es präsentiert sich in einem zeitlosen Design und bietet mit einer einladenden Badewanne sowie einer separaten Dusche optimalen Komfort für jeden Anspruch. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den einladenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch in puncto Praktikabilität überzeugt die Immobilie: Ein funktionaler Abstellraum direkt in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für alltägliche Dinge. Zusätzliche Nutzfläche steht im eigenen, geräumigen Kellerabteil zur Verfügung. Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen optionalen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, der für monatlich 100 EUR angemietet werden kann und langes Suchen nach einem Parkplatz komfortabel erübrigt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 86,90 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.11.2029
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2010
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Vollbad
- Balkon
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Das Quartier "Wallhöfe" befindet sich direkt in der Innenstadt zwischen Elbe, Planten und Blomen und dem Großneumarkt. In dieser ruhigen Oase kann man das Großstadtleben in vollen Zügen genießen. Denn die Lage lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, oder Restaurants. Nutzen Sie z.B. das nahe gelegene "Planten und Blomen" zum Entspannen auch die Nähe zum Hamburger Hafen macht dieses Quartier besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lange Wege nimmt man hier nicht in Kauf, Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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