Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Wandsbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6920.0033

Auf einen Blick

Standort
22047 Hamburg
Adresse
Pillauer Straße 135
Etage
0
Wohnfläche
ca. 36,30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaltmiete
494 €
Gesamtmiete
640 €
Nebenkosten
96 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
96 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
640 €
Heizkosten (netto)
50 €
Kaution
1.482 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung legen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich aufgrund seiner guten Raumaufteilung flexibel einrichten. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Boden in Holzoptik eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Kombination aus Arbeitsfläche, Stauraum und kurzen Wegen. Durch die kompakte Gestaltung lässt sich der Küchenbereich effizient nutzen und in den Alltag integrieren.

Das Badezimmer ist als klassisches Wannenbad ausgeführt und verfügt über Waschbecken, WC sowie eine Badewanne. Die zeitlose Gestaltung ermöglicht eine unkomplizierte und komfortable Nutzung.

Auch der Flurbereich bietet durch vorhandene Einbauten zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für Gegenstände, die im Alltag nicht benötigt werden.

Ein Außenstellplatz ist verpflichtend anzumieten und wird mit zusätzlich 50,00 € monatlich berechnet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 36,30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.10.2032
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf48,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1975
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 1 Zimmer
- Laminatboden
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Keller
- Kaltwasser über den Mieter

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Lagebeschreibung

Die Lage befindet sich im Hamburger Osten im Umfeld von Wandsbek und Bramfeld. Das Quartier wirkt überwiegend wohngeprägt und angenehm ruhig, mit kurzen Wegen in den Alltag und ins Grüne.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Penny sowie Edeka Stöver in der Nähe, Kaufland ist ebenfalls nicht weit entfernt. Ergänzend sind eine Postagentur und Paketshops schnell erreicht. Für den unkomplizierten Imbiss oder das Abendessen bieten sich Taverna Samos, Ata und China Star in der Umgebung an.

Mobilität
Die Bushaltestelle Bullenkoppel liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie Barmwisch und Voßkulen ergänzen das Angebot in der Nähe. Die U Bahn Station Trabrennbahn ist bequem erreichbar, ebenso Wandsbek Gartenstadt und Alter Teichweg. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 24 schnell erreicht, der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt ebenfalls gut angebunden.

Freizeit
Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe und schaffen Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportliche Angebote sind mit dem Sportcenter sowie dem SC Osterbek in der Umgebung vorhanden, auch eine Tennisanlage ist nicht weit entfernt. Für Kultur am Abend bietet sich die Opernfactory Hamburg in der Nähe an.

Gesundheit
Medizinische Versorgung ist mit der Hausarztpraxis Wiegand sowie Fachärzten in der Umgebung abgedeckt. Das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg liegt in der Nähe, weitere Kliniken wie die Asklepios Klinik Wandsbek sind gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen in verschiedene Richtungen.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Mieterhöhung per BGB vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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