Gepflegte Etagenwohnung zur Miete in Münster Gievenbeck – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8706.0066

Auf einen Blick

Standort
48149 Münster
Adresse
Gemenweg 10
Wohnfläche
ca. 22 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
333,70 €
Gesamtmiete
399,70 €
Nebenkosten
34 €
Heizkosten
32 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
34 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
399,70 €
Heizkosten (netto)
32 €
Kaution
1.001,10 €

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² Wohnfläche präsentiert sich im Stil eines soliden Baujahrs 1990 und bietet einen klar strukturierten Rückzugsort, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen angenehm vereint. Die Räume wirken hell und aufgeräumt, sodass sich das Zuhause mit wenigen Handgriffen persönlich einrichten lässt.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine gut nutzbare Raumform. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während eine praktische Nische mit offenen Regalböden zusätzlichen Stauraum für Bücher, Ordner oder Dekoration schafft. Von hier aus lässt sich der Alltag kompakt organisieren, ohne auf ein stimmiges Wohngefühl zu verzichten.

Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und funktional vorbereitet, mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für die tägliche Ordnung. Eine Einbauküche wird nicht mitvermietet.

Das Duschbad ist zeitlos gefliest und mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Gestaltung wirkt pflegeleicht und geradlinig, sodass der Raum im Alltag unkompliziert bleibt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die im kompakten Wohnen besonders wertvoll sind.

Flächen

Wohnfläche
ca. 22 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1990
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.09.2028
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1990
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 1990
- 1 Zimmer
- Wohnfläche 22 m²
- Gasheizung
- Heizkörper
- Bodenbelag Vinyl
- Duschbad
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im westlichen Münsteraner Stadtgebiet in einem ruhigen, grün geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung wirkt geprägt von Wohnstraßen, Campusnähe und einer unkomplizierten Mischung aus Lernen, Freizeit und Versorgung.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Rewe, SuperBioMarkt und Caspian Markt nicht weit entfernt. Ergänzend sind mit Hermes Paketshop, Post und der Postfiliale 586 mehrere Anlaufstellen für Versand und Erledigungen in der Nähe.

Campus
Mehrere universitäre Einrichtungen liegen ganz in der Nähe, darunter das Institut für grundlegende und inklusive mathematische Bildung sowie das Bewegungslabor OpenLab. Auch HO 41, Seminarraum ist schnell erreicht, was kurze Wege zwischen Wohnen und Veranstaltungen unterstützt.

Mobilität
Die Bushaltestellen Wasserweg und Horstmarer Landweg liegen fußläufig, sodass Wege in die Stadt und zu weiteren Zielen gut angebunden sind. Der Bahnhof Münster Zentrum Nord ist mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehr zügig erreichbar.

Freizeit
Grünflächen wie das Kinderbachtal sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Ausgleich. Für Sport und Training sind das Sportzentrum Campus Gym, die Ballsporthalle sowie Fitness First gut erreichbar.

Ausgehen
Für den Abend liegen mit viva CAFE, Tide und der LOWINEREI mehrere Adressen in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Campus, Versorgung und Freizeitangeboten.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungausschluss von 1 Jahr vereinbart. Zur Wohnung kann ein Stellplatz für 35,00 €/mtl. angemietet werden.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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