Gepflegte 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Rahlstedt – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5384.0018

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Berner Straße 27
Wohnfläche
ca. 104,31 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.825,43 €
Gesamtmiete
2.139,43 €
Nebenkosten
209 €
Heizkosten
105 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
209 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.139,43 €
Heizkosten (netto)
105 €
Kaution
5.476,29 €

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Berner Straße 27 (22145 Hamburg) vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept. Die im Jahr 2024 neu errichtete Mieteinheit erstreckt sich über großzügige 104,31 Quadratmeter und besticht durch ihre Aufteilung als edles Staffelgeschoss, das über eine innenliegende Treppe nach oben hin elegant erweitert wird. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die unter dem hochwertigen Vinylboden in den Wohnräumen und den stilvollen Fliesen im Badezimmer verlegt ist. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine bezugsfertige Einbauküchenzeile. Ein gemütlicher Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für komfortablen Stauraum sorgt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 104,31 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.09.2035
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf21 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Duschbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Berner Straße 27 befindet sich im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek), direkt im Übergangsbereich zu den benachbarten, grünen Wohnquartieren von Farmsen-Berne und Meiendorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität aus. In der unmittelbaren Umgebung prägen moderne Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnanlagen das Straßenbild. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist optimal ausgebaut: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Familienfreundlichkeit.

Für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Nähe zum U-Bahnhof Berne (Linie U1) sowie lokale Buslinien, die das Hamburger Stadtzentrum sowie den Rahlstedter Ortskern schnell erreichbar machen. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Anbindung an die B75 und die Autobahn A1. Trotz der zentralen Verkehrslage bieten nahegelegene Grünflächen wie der Berner Gutspark oder das ausgedehnte Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete sowie eine zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Vereinbarung sieht eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von jeweils 3 % alle 24 Monate über eine Gesamtlaufzeit von 12 Jahren vor.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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