Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Bergedorf

Objekt-ID W-M-HH-26-105

Auf einen Blick

Standort
21033 Bergedorf
Adresse
Bergedorfer Straße 62a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.240 €
Gesamtmiete
1.570 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
180 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.570 €
Heizkosten (netto)
180 €
Kaution
3.720 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
120 €

Diese ca. 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen einen Abschlag von 1.000 € übernommen werden muss und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über einen guten Schnitt und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro nutzen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 120 € monatlich angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Offene Küche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Keller
Fahrradraum

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.12.2035
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf54,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.04.2026
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 2015
- Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (Abschlag 1.000 €)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Platz für Waschmaschine im Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kellerraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz (120 € mtl.)

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf - Lohbrügge. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar. Auch das City-Center Bergedorf (CCB) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Station Bergedorf gelangt man in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils. Auch die Anbindung an die B5 sowie die A25 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Zentrums mit dem Auto.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen, die Boberger Dünen sowie die idyllische Umgebung entlang der Dove- und Gose-Elbe. Bergedorf steht somit für eine gelungene Kombination aus Stadt, Natur und hoher Lebensqualität.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Staffelmietvertag sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

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Grundrisse

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