Gepflegte 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg- Barmbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7786.0006

Auf einen Blick

Standort
22307 Hamburg
Adresse
Wasmannstr. 23
Etage
1
Wohnfläche
ca. 59,58 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
884,23 €
Gesamtmiete
1.060,23 €
Nebenkosten
107 €
Heizkosten
69 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
107 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.060,23 €
Heizkosten (netto)
69 €
Kaution
2.652,69 €

Die ca. 59,58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume sind mit einem klassischen Dielenboden ausgestattet, der den Räumen einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Das Duschbad ist pflegeleicht gefliest und verfügt über eine funktionale Ausstattung.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,58 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1950
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.05.2029
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1950
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Einbauküchenzeile
- Dielenboden
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Fuhlsbüttler Straße ("Fuhle") ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Alte Wöhr ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A7 gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Hamburger Stadtpark, zahlreiche Grünanlagen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort besonders beliebt.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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