Gemütliche Erdgeschosswohnung zur Miete in Hamburg Rissen – Wentzel Dr.

Objekt-ID 671.0001

Auf einen Blick

Standort
22559 Hamburg
Adresse
Flerrentwiete 51a
Wohnfläche
ca. 74,45 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
765 €
Gesamtmiete
1.229 €
Nebenkosten
219 €
Heizkosten
245 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
219 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.229 €
Heizkosten (netto)
245 €
Kaution
2.295 €

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Flerrentwiete 51a im Hamburger Stadtteil Rissen (22559) bietet auf einer Wohnfläche von 74,45 Quadratmetern ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause. Die im Jahr 2006 umfassend modernisierte Mieteinheit besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine pflegeleichte Ausstattung mit robustem PVC-Boden in den Wohnbereichen. Eine funktionale Einbauküchenzeile steht für die tägliche Nutzung bereit, während das hell geflieste Wannenbad nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Terrasse, die direkt ins Grüne führt und durch die zusätzliche Gartennutzung ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft geeignet ist. Zusätzlichen und praktischen Stauraum außerhalb der Wohnräume bietet ein dazugehöriger, separater Kellerraum.

Flächen

Wohnfläche
ca. 74,45 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.03.2029
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1959
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- PVC Boden
- Wannenbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Gartennutzung
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Flerrentwiete 51a im Herzen von Hamburg-Rissen, dem westlichsten und wohl idyllischsten Stadtteil des Bezirks Altona. Rissen vereint auf einzigartige Weise den charmanten Charakter der Hamburger Elbvororte mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert. Die ruhige, von gewachsener Nachbarschaft geprägte Wohnstraße garantiert ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Naturbegeisterte und Sportler schätzen die Lage ganz besonders: Das weitläufige Forstgebiet Klövensteen mit seinen Wanderwegen und dem Wildgehege liegt quasi direkt vor der Haustür im Norden, während das wunderschöne Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und der Rissener Elbstrand im Süden zu ausgiebigen Ausflügen einladen.

Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Der lebendige Rissener Dorfkern ist schnell erreicht und bietet alles für den täglichen Bedarf: diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Familien profitieren von der Lage durch ein breites Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen direkt im Stadtteil.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal gelöst. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rissen (Linie S1) gelangen Sie ohne Umsteigen bequem in die Hamburger City oder direkt zum Flughafen. Für Autofahrer sorgt die Bundesstraße B431 für eine zügige Anbindung an die Autobahn A7 und das Hamburger Straßennetz. Hier wohnen Sie dort, wo Hamburg am grünsten und Lebensqualität zu Hause ist.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wir ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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